9月18日，深圳龍華金茂府業主發布「集體退房請願書」。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2021年9月22日訊】最近位於深圳龍華的金茂府項目遇到了不少麻煩，9月18日，深圳龍華金茂府業主發布「集體退房請願書」，要求龍華金茂府給與集體退房。要知道，這些業主在一年多以前項目開售時可是搶著買到的，當時所有購房申請者必須驗資300萬才有資格參與搶房。
先說說這個項目的基本情況。深圳龍華金茂府是金茂集團在深圳的高端樓盤，均價超過10萬，戶型面積在155-240平米，發售時最低一套的總價都在1508萬。2019年11月20日，金茂府以10.3萬的均價刷新了龍華新房價格的記錄，坐實了龍華第一豪宅的稱號。從小區本身的品質來看，在龍華區也確實沒有樓盤能出其右。
值得一提的是，金茂府還是深圳現房銷售試點項目，是全深圳首個現房銷售的項目。在銷售時，龍華金茂府的主體建築就已經完工，對客戶來說所見即所得，避免了很多期房帶來的潛在問題，客戶僅需等待約1年的精裝時間即可入住，而現房銷售也提高了開發商成本，成為該項目高單價的一個重要原因。
那麼，這樣一個高端的現房項目為什麼引起了業主對不滿呢？總結起來大概就是下面幾點原因：
（1）學校爽約
在開發商在營銷過程中，金茂府承諾學校將於2021年秋季開學，入夥即可入學，卻在今年年初被告知不能在2021年初如期開學，是否能夠保證2022年開學也無從得知，因此要求退房。
（2）變相收取茶水費
在金茂府銷售過程中，除了官方備案價之外，金茂還安排其100%控股子公司（廣州哈鉑科技有限公司）額外地一次性收取了每位業主約100~200萬元不等的所謂「品質提升費」才能購買金茂府。一年多過去，現在業主們感到這個收費不合理，因此要求退房。
（3）品質不及預期
在退房申請中，業主們表示他們遇到了漏水、漏煙、返臭，甲醛超標，設計缺陷，施工質量糟糕，維保進度緩慢等問題，因此要求退房。
很簡單，那就是深圳房價沒有像過去那樣繼續大漲了，而這個項目更是由於定價太高，業主沒有吃到打新之前那種買到就賺到的預期結果，在財富效應消失的情況下開始不滿、開始發現各種問題。
在龍華區，2015年以來樓市的炒作之風非常強勁，2015年初單價2萬出頭的小區，現在大都達到了七八萬。也是因為過去這幾年該區域房價漲幅太大，透支了未來潛力，而1500萬-2500萬一套的預算，在龍華區這樣一個產業密度、就業密度、綜合環境等各方面與關內仍有一定差距的地方短期內難有大的增長空間，對投資客來說，也很難遇到足夠多願意花更高價格接手的接盤俠。
今年2月以後，深圳上線了二手房指導價，這個指導價並沒有強制買賣雙方按照指導價交易，但卻給了銀行評估新的標準，例如一套之前市價1000萬的房產，銀行最多可以給首套首貸客戶7成貸款，即買房者需要的首付是300萬，而如果指導價給700萬，銀行就只能給700萬的七成即490萬貸款，如果業主還想賣1000萬，那麼買家的最低首付就需要510萬。
因此，二手房指導價有效降低了二手房市場的槓桿，逐漸實現了房住不炒。深圳樓市對信貸的敏感度極高，在指導價落實之後，深圳樓市確實開始降溫，二手房市場成交量不斷下降。
對於金茂府的業主來說，現在要按照自己買入的價格賣出房子已經很難。雖然金茂府的二手指導價未出，但旁邊同為高品質小區的鴻榮源尚峻的二手房指導價只有7.14萬、和平裡一二期分別為6.8萬和6.25萬，未來給金茂府制定的二手指導價，很可能也就是比這些周邊小區高一點點的水平。因此，如果業主們成功退房，那麼就相當於賺到了。
有時候，房價一漲很多問題都被掩蓋了。因為只要房價漲，業主就不會在意其它的問題，但當房價不再像過去那樣可以給業主帶來財富效應後，購房者對房子本身就會更加挑剔，這將考驗房地產項目的品質和房企的綜合能力。對金茂集團來說，他們作為高端地產開發商，沒有理由不把產品做到讓每一個購房者滿意。
而另一方面，深圳金茂府業主現在非常不滿、要求退房，一條條理由列的是清清楚楚，又是品質不好、又是學區欺詐、又是銷售套路…他們說的其實都沒錯，但就是漏了一條最重要的原因沒好意思說，那就是房價不漲了、自己買虧了。
總之，一個巴掌拍不響，在龍華金茂府的這件事當中，開發商和業主兩方都有必要做一些自我反思：對開發商來說，保證產品與服務的質量是他們的義務，不應將樓市的供需緊張作為店大欺客的資本；而對於買房者來說，也不應將過去房價只漲不跌的慣性思維作為無理取鬧的理由。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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