房企裁員潮加倒閉潮：不是拐點是什麼？(圖)
【看中國2021年9月17日訊】最近，中國關於房地產的新聞，可以說幾乎都是負面的，而且很多具有標誌性的意義。之前說有幾個城市發布了限制房價下跌的禁令，現在看來這種限跌令越來越多了。因為房地產上無法降價套現，現在很多地產商開始紛紛裁員了。繼教育培訓界裁員潮之後，現在房地產開發商業開始紛紛裁員了。
市場上流傳很廣的消息是，綠地裁員40%，金科裁員20%並暫停拿地，花樣年裁員30%，陽光城部分區域裁員40%，合景裁員比列暫時不知，海倫堡、中南、禹州紛紛裁員……
萬億房企綠地被曝出裁員40%，據報導有知情人士否認了這個數據，但為了減小人力成本，綠地確實有大量裁員的動作；一向被稱為「宇宙房企」的碧桂園，海外項目傳出裁員。截至今年6月，碧桂園大馬分公司在過去18個月曆經三輪裁員，只剩下500名員工。而2019年員工人數還有1700人。
據瞭解，這家「大馬最大的外國房地產發展商」在近一年半的時間裏，只賣出了森林城市不到10間的住宅和分層房產，業績十分慘淡。最倒霉的還是風波不斷的蘇寧置業，21屆管培生才入職一個月，職場生涯還沒開始，就收到瞭解約協議書，還說如果不簽就不讓過試用期，但協議書裡有很多霸王條款。據內部人士透露，應屆生基本全部裁掉，老員工裁了1/4，總共裁了一半。
一邊是大房企裁員風聲鶴唳，另一邊，很多房企已經悄無聲息地倒下了。
看看法院的公告網，截至到9月7日，今年遞交破產文書的房地產企業已經有278家。這是啥概念？算下來平均每個月有30家房企破產，每天約有1家房企倒閉！
其中雖然主要是一些地方企業為主，但仍然不乏知名的房企，給大家舉兩個例子。佛山頤盛，是上海三盛宏業旗下的公司，三盛宏業連續十年獲得「中國房地產百強企業」，多次被評為「中國最具影響力地產企業」，在3月申請破產；安徽元一，在合肥很有名氣，卻倒在了7月。現在地產行業內，悲觀的消息很多，地產行業要大洗牌在所難免。
為什麼會這樣呢？
歸根結底，還是這行業被壓制的結果。今年以來，樓市調控的次數已經達到了400多次，這一年365天還沒過完呢，調控次數都超過一年的天數了。調控的重點也從過往的簡單壓制消費端，收緊限售、限購等，延伸到金融端、土地供給、二手房指導價等等，可以說大殺器通通都祭上了。
1.先從金融端說起。2020年「三條紅線」出臺，對房企劃分為「紅–橙–黃–綠」四檔進行管理，直指房企融資命門。這樣做之後，開發商融資就越來越難了，大家應該知道，房地產是一個強金融行業，需要大量資金，沒有錢會出大問題。房企不僅不能借錢來拿地擴張，而且部分債務的償還也需要依靠銷售回款。這樣，資金壓力大，資金鏈很容易斷裂。到2021年8月，已經有超38只涉房債券違約，相比2020年多了20只，規模達到了587.2億元，比2020年多出265.2億元。
典型的就是房地產企業的龍頭恆大，不僅商票違約，近期，恆大連銀行貸款的利息都還不上了，而且恆大的理財公司連員工的本金都還不上了。
2.再看土地端。借錢難，不像以往能夠闊綽地拿地，加上有些不好的地也沒必要拿，拿地數量減少，自然就不需要那麼多員工。
3.看需求端。今年樓市調控頻發，很多城市的樓市都蔫蔫的。就拿深圳這個領頭羊來說，二手房參考價把二手市場嚇壞了，新房市場也受影響，除非是性價比高的優質盤，不然很難賣得動。日光碟數量對比去年少得不是一丁半點。再一個因為新房限價，開發商的利潤很低。各地紛紛出臺限跌令，限制房價下跌。
在一線城市紛紛升級調控政策為房地產市場降溫的同時，部分三四線城市卻正在迎接「逆向」調控，通過制定政策的方式限制房價跌幅。比如說長三角首張「限跌令」落地就引起很大的震動。江陰市住建局發布《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》，要求商品住房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。說白了，就是不許開發商降價甩房回籠現金。這其實也是逼死開發商現金流的一個措施。
江陰並非第一座出臺「限跌令」的城市。在此之前，昆明、岳陽、惠州、唐山等城市先後出臺類似政策。
「限跌令」折射的是部分非熱點二三線城市在強調控之下成交持續低迷，而房企在「三道紅線」等政策的約束下，資金壓力逐漸顯現，「以價換量」，低價回籠現金是他們的對策，比如恆大就是這麼干的。但是在「穩房價、穩地價、穩預期」的基調下，「限跌」又是另一道坎。房企降價賣房不僅受到政府層面的打壓，還受到民間老業主維權的投訴。
最近看到一個報導說，某頭部房企近期為了回籠資金，在多座城市採取以價換量的方式，有業主還未交房就已經一年損失30萬。然後業主就舉報該房企惡意降價。而且在河南、內蒙古等地的城市，均有購買該房企期房的業主留言稱希望這種行為被整治。有市民更是在人民網的領導留言板中「訴苦」，得到當地政府的回應。而這個頭部房企很可能就是恆大。
所以，不管是政府還是老業主的投訴，都切斷了房地產企業又一根救命的稻草。
今年A股近50家已披露半年業績預告上市房企中，近一半中小型房企預告虧損。銷售業績不理想，哪裡有錢養得起那麼多人呢？只能斷臂求生。
總的來說，一是借不了錢，比如恆大之類的房企債券都已經跌到了面值的20%左右，廣州富力地產美元債也是暴跌，離違約都只有一步之遙了。而且恆大現在開始連銀行利息都還不上，這樣的企業，不管是找銀行貸款，還是在市場上發債，都很難籌到錢救急。二是賣房回籠資金困難，導致開源很難；另一邊拿地數量減少，或者拿地後算不過賬來，裁員是自然的。
上次一碰到樓市寒冬，中國通過曾和美國達成的協議，美國延緩加息，中國國內漲價去庫存，讓這些房企度過了一劫。這一次，美國估計很難配合了，畢竟現在美國的通脹也壓力山大，而中國房地產這些年的突飛猛進，也將泡沫吹得天大，國內的消費都被壓榨乾淨了。這次也不可能再靠去庫存度過難關了。
所以，現在國內的房企大量裁員、倒閉，都只是中國房地產徹底衰敗的一個表現。時代的一粒灰，是落在每個人頭上的一座山。中國樓市浮沉20年，很多人在樓市中已經被套牢了，或者說套死了。前幾天看到一個老師在那裡哭訴，花了半輩子的積蓄，還用了父母的養老錢，買了一個爛尾的房子，還欠下銀行100多萬的債。開發商資金斷裂要破產了，現在是上告無門，欲哭無淚。
當然，更多的是二手房無法套現，資金無法出來的普通人。還有那些用全家六個錢包買房的人，最終當然拖著全家用餘生來還債，就算房價低於貸款，也要含淚還完，這才是最慘的。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)