房產中介要變天了(圖)

【看中國2021年8月27日訊】中間商賺差價？房產中介的天變了。北京向房產中介祭出了大棒，二房東、玩兒槓桿的包租公成為大棒打擊的重點，他們想中間商賺差價的好日子結束了。

房產中介在租房領域賺錢的模式有三種，一種就是中介收取一個月的月租金，一種就是把房子收集後再包裝出租，第三種就是提供金融信貸支持。

現在《北京市住房租賃條例》（徵求意見稿）中明確規定，不允許轉租，意味著房產中介轉租業務停擺了，房產中介想當二房東的夢想破滅了。如果偷摸干，抓住了就可能踢你出局。

從前，房產中介還有一種賺差價的模式，那就是出租人報價，只要中介出租的報價高，高出的部分就歸中介，這種賺差價的好日子沒了。

以前房產中介為了多收續租的佣金，經常鼓勵承租人簽約時間短，然後通過續租的方式，收取出租人的佣金。北京作為首善之都，怎麼允許中間商坑老百姓呢？現在好了，房屋到期續租，中間商不得再次收取佣金。

在共享經濟火爆的那兩年，潘石屹曾經提出了一個只租不賣的模式，想當包租公。企業當包租公哪裡可能指望租金過日子，他們其實是玩兒金融槓桿。具體做法是，他們通常會把自持租賃住房進行資產證券化，那麼一把收取全年租金可以保證證券化的安全。現在，北京只允許收取三個月的租金，想通過金融槓桿當包租公的難度變得越來越大。

世界上的路很短，有了中間商賺差價，路就變得越來越長，他們以提高資源配置效率的口號，七拐八拐寄生在很多行業，變成名目繁多的吸血蟲。

房產中介被錘，只是打擊中間商賺差價的一個開始，相信更多的中間商會被整肅。面對房產中介的變天，也許，老百姓會說，都是泥菩薩過江，自身難保了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)