港人移民拋售物業 彭博料樓市不跌反升(圖)
彭博指，港人移民前會大量拋售物業，但樓市不會大跌，數據顯示市場有大量買家接貨，包括來自大陸的買家。圖為香港中環夜景。（圖片來源：Pixabay）
【看中國2021年4月27日訊】2020年7月，港版國安法實施後，香港爆發移民潮。今日（27日）彭博發表文章指，港人移民前會大量拋售物業，估計將套現共計1,500億港元，約合193億美金。不過文章預計，香港樓市不跌反升，數據顯示市場有大量買家接貨，包括大陸買家。
彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）的分析師Patrick Wong在周二的一份報告中稱表示，預計在2021年，香港將有大約13,100至16,300戶家庭透過BN(O)簽證（英國國民（海外）簽證）移居英國，佔私人住宅家庭的0.9％至1.1％。如果這些家庭全部都出售自己的房產以支付移民和當地生活的費用，那麼在2021年，這些家庭可套現合共多達1,500億港元。
香港最大的房地產中介——中原地產，其正在出售物業的數量較上年同期增長了44％，升至40,000套。文章成，港人大量拋售物業並非代表香港樓市將陷入困境，因為有大量買家正在吸納市場上不斷增加的供應，其中包括來自中國大陸的買家。中原地產數據顯示，4月份香港二手樓的總售價有望達至500億港元，創23年來的新高，這是市場交投活躍的一個指標。
文章指，香港的樓價持續保持強勁，目前樓價僅比2019年中期的歷史高位低5.4％；樓宇按揭利率也降至10多年來的最低水平，這也是引發買家入市的另一原因。彭博預測，今年香港二手樓價格將增長5％至10％。
據香港另一房地產中介美聯的調查，越來越多的大陸人入市香港的私人住宅市場，《蘋果日報》報導指，美聯物業早前發表研究報告指，綜合土地註冊處數據，在一手私人物業個人買家登記中，以大陸拼音作註冊姓名的買家，在香港一手私人物業註冊量的比率，由2020年第2季的8.7%，連升3季，升至2021年首兩個月約10.5%。
同時，首兩個月大陸買家購買香港一手私人物業宗數也按年升約三成。美聯認為，如果今年內不能通關，樓價升幅將限於單位數之內，預計全年樓價升約8%；如果成功開關，將會進一步刺激交投，樓價有望升10%或以上；工商舖的市場交投也有機會從谷底回穩。
早前英國內政部估計，BN(O)簽證開放第一年，將有約29萬港人移民英國，英國《泰晤士報》於4月16日稱，至今已有逾3.5萬人申請BN(O)簽證，即每周平均有超過3,000人申請（編註：BN(O)簽證以家庭為單位申請），申請數字的增長比英國政府估計要快。
上文中，彭博推算在2021年，香港將有大約13,100至16,300戶家庭移居英國 1.31萬至1.63萬個家庭移英，若以4人家庭計算，即52,400萬至6,5200萬港人離開香港，數字較英國政府的估算更保守。
據政府統計處資料，2020年香港再次出現人口下跌，去年香港居民淨移出達49,900人，大陸居民持單程證移入為10,100人，總計移出達39,800人。