這幢摩天大樓 盡見香港染紅實況(組圖)

俯瞰香港維多利亞港的摩天大廈國際金融中心（IFC）二期，是香港作為世界級金融中心的地標。（圖片來源：龐大衛/看中國）

【看中國2021年3月25日訊】位於中環的摩天大廈國際金融中心（IFC）二期（國金二期），是香港作為世界級金融中心的地標，建成時曾是全球第五高建築，也是頂級外資機構落戶香港首選地點。近日，日資金融公司棄租的國金二期樓面，正式由中資東莞銀行承租，是該頂級商廈「外資退、中資進」的最新例子，也是香港日益被中資染紅的寫照。

野村、法巴等退租 東莞銀行進駐

綜合《蘋果日報》、香港01等報導，日資證券商野村去年3月棄租中環國金二期25樓全層及27樓逾半層樓面，近日終於落實由兩家中資企業接租。其中，東莞銀行股份有限公司承租該廈25樓共8個單位，為期3年。中資私人股權投資基金方源資本（亞洲）有限公司，則承租該層6個單位。

野村並非近期唯一退租的國際金融企業。今年1月，法國巴黎銀行（法巴）棄租國金二期59樓全層，將總部由五層縮減至四層，暫時未有新租客。美國道富銀行去年提前退租70樓多個辦公室單位，全數被3間中資公司承租，包括2018年借殼上市的投資平台金涌投資。

瑞士銀行早於2004年就入駐國金二期，最高峰時租用逾九層樓面，但在去年將43樓退租，由一間韓國資產管理公司承租。澳洲投資銀行麥格理去年中也提早兩年退租國金一期20樓的大部份樓面。

俯瞰香港維多利亞港的摩天大廈國際金融中心（IFC）二期，是香港作為世界級金融中心的地標。（圖片來源：龐大衛/看中國）

2間變35間 中資染紅香港地標

國金二期是香港第二高樓，也是香港作為世界級金融中心的地標。國際金融機構相繼退租縮減規模，由中資公司取代，彷如香港漸漸失去國際金融中心吸引力的縮影。《港區國安法》實施下，香港政治環境急遽惡化，中港官員面臨美國制裁，銀行業也面臨更多營運風險。香港近日還被美國傳統基金會從全球最自由經濟體中除名，淪為一個普通的大陸城市後，有國際金融機構坦言，要做大陸市場，倒不如直接到上海、深圳設總部。

外資退場，中資則紛紛在國金二期「插旗」。《蘋果日報》統計國金二期的租務情況，發現中資公司由最初只有2間，大增至目前35間。以大樓2021年有約81間租用機構計算，中資佔比已高達43%，與外資平分秋色。而港資公司幾乎全面退場，只剩下業主港鐵、恒基地產及香港金融管理局。

2003年落成 外資租戶曾佔七成

回顧2003年國金二期大樓落成之時，香港仍是一個高度國際化的城市。當時大樓的外資租戶佔接近七成，且資本多樣化，有來自歐洲、東亞、東南亞、日韓等的大型金融機構；已經沒落的雷曼兄弟及AIG保險集團也是租戶之一。港資機構亦佔最初期租戶近四分之一，有近10間公司。

第一代入主國金二期的租戶，基本上極少有中資身影，資料顯示只有中國光大科技及長海船務，沒有一間金融公司。以初期國金約47間租戶計算，中資佔比僅不足5%。

俯瞰香港維多利亞港的摩天大廈國際金融中心（IFC）二期，是香港作為世界級金融中心的地標。（圖片來源：龐大衛/看中國）

俯瞰香港維多利亞港的摩天大廈國際金融中心（IFC）二期，是香港作為世界級金融中心的地標。（圖片來源：龐大衛/看中國）

到近年來，隨著人民幣國際化、資本走出去，中國急欲在國際舞台佔一席位，香港作為最佳國際跳板，國金二期逐漸出現「外資退、中資進」格局。尤其是2007年後，大型傳統中資金融機構如平安保險、新華資產管理及民生銀行等紛紛落戶。過去一年，各類型的中資公司進一步進駐國金，包括主要股東一度失聯的藍鼎國際、剛出獄前首富黃光裕旗下的國美零售等，還有不少較小型的資產管理及基金公司。

中環租金回落 中資料全面進駐

近年中資全面進場的原因，與內地金融政策逐漸開放有關。美國克林信大學經濟系副教授徐家健向《蘋果日報》指，自從中央要求香港作為大陸企業「走出去」的跳板，中資已一路部署來港，例如2008年金融海嘯後，不少外資受創後被迫撤離，內地資金趁國金二期租金回落，紛紛進場。

國家主席習近平2012年上任以來，中資取代外資及華資的趨勢進一步擴大。他說，對中資機構而言，對國金二期也有情意結，因為連香港最貴的地方都能租下，在中環插旗，是身分的象徵。

地產界則直言，幾年前的2018年，中環等核心區商廈租金仍然較高，中資公司主力在港島東等次要商貿區落腳。如今隨著中環的甲級商業大廈平均租金回落最多三成，相信中資將進一步轉移至核心區。

俯瞰香港維多利亞港的摩天大廈國際金融中心（IFC）二期，是香港作為世界級金融中心的地標。（圖片來源：龐大衛/看中國）