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這幢摩天大樓 盡見香港染紅實況(組圖)

2021-03-25 21:48 桌面版 简体 0
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俯瞰香港維多利亞港的摩天大廈國際金融中心(IFC)二期,是香港作為世界級金融中心的地標。(圖片來源:龐大衛/看中國)
俯瞰香港維多利亞港的摩天大廈國際金融中心(IFC)二期,是香港作為世界級金融中心的地標。(圖片來源:龐大衛/看中國)

【看中國2021年3月25日訊】位於中環的摩天大廈國際金融中心(IFC)二期(國金二期),是香港作為世界級金融中心的地標,建成時曾是全球第五高建築,也是頂級外資機構落戶香港首選地點。近日,日資金融公司棄租的國金二期樓面,正式由中資東莞銀行承租,是該頂級商廈「外資退、中資進」的最新例子,也是香港日益被中資染紅的寫照。

野村、法巴等退租 東莞銀行進駐

綜合《蘋果日報》、香港01等報導,日資證券商野村去年3月棄租中環國金二期25樓全層及27樓逾半層樓面,近日終於落實由兩家中資企業接租。其中,東莞銀行股份有限公司承租該廈25樓共8個單位,為期3年。中資私人股權投資基金方源資本(亞洲)有限公司,則承租該層6個單位。

野村並非近期唯一退租的國際金融企業。今年1月,法國巴黎銀行(法巴)棄租國金二期59樓全層,將總部由五層縮減至四層,暫時未有新租客。美國道富銀行去年提前退租70樓多個辦公室單位,全數被3間中資公司承租,包括2018年借殼上市的投資平台金涌投資。

瑞士銀行早於2004年就入駐國金二期,最高峰時租用逾九層樓面,但在去年將43樓退租,由一間韓國資產管理公司承租。澳洲投資銀行麥格理去年中也提早兩年退租國金一期20樓的大部份樓面。

俯瞰香港維多利亞港的摩天大廈國際金融中心(IFC)二期,是香港作為世界級金融中心的地標。(圖片來源:龐大衛/看中國)
俯瞰香港維多利亞港的摩天大廈國際金融中心(IFC)二期,是香港作為世界級金融中心的地標。(圖片來源:龐大衛/看中國)

2間變35間 中資染紅香港地標

國金二期是香港第二高樓,也是香港作為世界級金融中心的地標。國際金融機構相繼退租縮減規模,由中資公司取代,彷如香港漸漸失去國際金融中心吸引力的縮影。《港區國安法》實施下,香港政治環境急遽惡化,中港官員面臨美國制裁,銀行業也面臨更多營運風險。香港近日還被美國傳統基金會從全球最自由經濟體中除名,淪為一個普通的大陸城市後,有國際金融機構坦言,要做大陸市場,倒不如直接到上海、深圳設總部。

外資退場,中資則紛紛在國金二期「插旗」。《蘋果日報》統計國金二期的租務情況,發現中資公司由最初只有2間,大增至目前35間。以大樓2021年有約81間租用機構計算,中資佔比已高達43%,與外資平分秋色。而港資公司幾乎全面退場,只剩下業主港鐵、恒基地產及香港金融管理局。

2003年落成 外資租戶曾佔七成

回顧2003年國金二期大樓落成之時,香港仍是一個高度國際化的城市。當時大樓的外資租戶佔接近七成,且資本多樣化,有來自歐洲、東亞、東南亞、日韓等的大型金融機構;已經沒落的雷曼兄弟及AIG保險集團也是租戶之一。港資機構亦佔最初期租戶近四分之一,有近10間公司。

第一代入主國金二期的租戶,基本上極少有中資身影,資料顯示只有中國光大科技及長海船務,沒有一間金融公司。以初期國金約47間租戶計算,中資佔比僅不足5%。

俯瞰香港維多利亞港的摩天大廈國際金融中心(IFC)二期,是香港作為世界級金融中心的地標。(圖片來源:龐大衛/看中國)
俯瞰香港維多利亞港的摩天大廈國際金融中心(IFC)二期,是香港作為世界級金融中心的地標。(圖片來源:龐大衛/看中國)

俯瞰香港維多利亞港的摩天大廈國際金融中心(IFC)二期,是香港作為世界級金融中心的地標。(圖片來源:龐大衛/看中國)
俯瞰香港維多利亞港的摩天大廈國際金融中心(IFC)二期,是香港作為世界級金融中心的地標。(圖片來源:龐大衛/看中國)

到近年來,隨著人民幣國際化、資本走出去,中國急欲在國際舞台佔一席位,香港作為最佳國際跳板,國金二期逐漸出現「外資退、中資進」格局。尤其是2007年後,大型傳統中資金融機構如平安保險、新華資產管理及民生銀行等紛紛落戶。過去一年,各類型的中資公司進一步進駐國金,包括主要股東一度失聯的藍鼎國際、剛出獄前首富黃光裕旗下的國美零售等,還有不少較小型的資產管理及基金公司。

中環租金回落 中資料全面進駐

近年中資全面進場的原因,與內地金融政策逐漸開放有關。美國克林信大學經濟系副教授徐家健向《蘋果日報》指,自從中央要求香港作為大陸企業「走出去」的跳板,中資已一路部署來港,例如2008年金融海嘯後,不少外資受創後被迫撤離,內地資金趁國金二期租金回落,紛紛進場。

國家主席習近平2012年上任以來,中資取代外資及華資的趨勢進一步擴大。他說,對中資機構而言,對國金二期也有情意結,因為連香港最貴的地方都能租下,在中環插旗,是身分的象徵。

地產界則直言,幾年前的2018年,中環等核心區商廈租金仍然較高,中資公司主力在港島東等次要商貿區落腳。如今隨著中環的甲級商業大廈平均租金回落最多三成,相信中資將進一步轉移至核心區。

俯瞰香港維多利亞港的摩天大廈國際金融中心(IFC)二期,是香港作為世界級金融中心的地標。(圖片來源:龐大衛/看中國)
俯瞰香港維多利亞港的摩天大廈國際金融中心(IFC)二期,是香港作為世界級金融中心的地標。(圖片來源:龐大衛/看中國)

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