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竊取長租公寓騙術,官方文件再割韭菜(圖)

2021-02-11 02:27 作者:溫喬 桌面版 简体 0
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騙術(圖片來源: Adobe stock)

【看中國2021年2月10日訊】最近北京市對於房屋租賃企業出臺了一個新政策,名為《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》。這個政策極有可能是為長租公寓頻頻爆雷事件而制定的。

我們首先解密一下以長租公寓模式生存的房產中介是如何迎合市場上各種角色心理,空手騙三家從而掠奪式擴張的。

首先對於房主,中介以高出市場價格10%—40%的租金去與之簽約搶佔房源,他們與房主的交易週期是月結。有人替他收租又高價租房,房主自然欣然接受。

其次對於租客,中介以低於市場價格10%-40%的租金搶佔客源。但條件是要一次性付一年甚至三年的房租。無非多交幾個月錢就能佔到這麼大的便宜,租客自然也是眉開眼笑。

那麼問題來了:這高買低賣的賠錢買賣誰會幹呢?對了,如果房主和租客早早看出這不符合經濟規律的事不給騙子市場就沒有接下來的麻煩了。看似賠錢的買賣被中介一系列操作後,就變成了不止是暴利而且是爆發的產業。

 

學問就在於中介收的租金是一年的,而給房主的是一個月的。這個時間差讓中介積累了大量的現金值。我們打個比方:比如長租公寓以每月3000元的租金收了租客一年的房租36000元,而以每月4000元的租金付給了房主。那麼付了第一個月的房租後中介手裡還剩32000元。您可能要問:「那他交到一年時不是就賠了嗎?」這個問題可以這樣回答:如果中介什麼也不做,就按月交房租最後是這樣的結果。

但是如果他在一年還沒到來之前迅速擴張,比如用他手裡剩下的32000可以再找8家房主簽約,又低價租給8個租客。那麼中介就又會積累下8個32000……這樣中介用張三的錢去交李四的租金,用王五的錢去交張三的租金。拆東牆補西牆就不用擔心暫時還不上了。一個租客背後裂變出8個租客的幾何增長迅速建立起巨大的資金池。而這些資金是很難監管的。

美元 匯率 貨幣 鈔票(圖片來源: Getty Images圖TAO CHUAN YEH/Getty Images)

中介可以利用它繼續擴張市場、放高利貸、再投資等等。當然如果中介真的能通過再投資的手段,讓錢生錢也會使這個玩法繼續下去。問題是中共統治下這種各行業都缺乏監管的混亂市場,如何能找到高利潤的有效投資方式?一個P2P進去就可能血本無歸。當然也有一個更加省力的做法屢試不爽就是錢圈差不多後跑路。

股市 股票 股價 股指 指數 下跌 華爾街 投資(圖片來源: Adobe stock圖Adobe Stock)

所以有許多租客剛剛交了一年的錢沒住幾天就被房主告知沒收到租金後驅趕。選擇租房的人本來資金就不太寬裕。拿出一年甚至3年的房租已經動了他們的元氣,這使租客對當初自己的輕信頓足捶胸、追悔莫及。如果說以上的例子最起碼租客損失的還是自己的錢並沒有負債,那麼接下來發生的事情就更加恐怖了。

為了擴大租客範圍,中介把目光擴展到了剛畢業或工作經歷很短的人群中。這個人群對於中介來說正好是有租房需求的巨大客戶群體。但是他們現在可以說是人傻錢還不多,交不起一年房租怎麼辦?於是中介挖空心思後「押一付一」的政策出臺。中介千方百計的讓租客利用「租金貸」的形式與金融機構與簽約。中介再和租客簽另外一份合約,五馬倒六羊的把金融機構給租客發放的貸款收入自己囊中。

房地產 房子 樓市 房產 利率 貸款(圖片來源: Adobe stock圖Adobe Stock) 

這樣中介還是收到了一年甚至三年的房租,只不過這個資金不是租客給的,而是金融機構給的。中介按照合同應該每個月給房客付租金,租客按照合同應該按月把租金付給金融機構。這樣金融機構由於能收到高額利息而喜形於色,而租客低租金住到了房子也是樂在其中。不得不承認騙子的騙術真是煞費苦心,把本來房主和租客這種簡單的交易關係變得這麼這麼複雜。讓房主、租客、金融機構都「環肥燕瘦各得其所」

但是這三家的皆大歡喜有一個很重要的條件就是中介得按月給房主付房租租住關係才能繼續。接下來發生的事情如前所述:中介槓桿越加越高,最後快要斷裂時就腳底抹油開溜了。害得房主收不到錢就得驅趕租客,租客在住不到房子的情況下還得繼續每個月還金融機構租金否則被拉黑名單。

個人房貸 住房貸款 房子 負債 房價(圖片來源: Adobe stock圖)

那租客如果住不到房子不還金融機構錢,金融機構也是一地雞毛。所以這三家受害者籮圈仗打得烏煙髒氣……長租公寓的旁氏騙局效應遠不止此。由於當初高價搶房源也導致房價瘋漲,如今資本槓桿斷裂之後99厘米的泡沫褪去只剩1厘米的啤酒。當初投資房產的人也是苦不堪言……一時間房主斷水斷電、租客無家可歸、金融機構拉黑名單、房地產市場萎靡……哭天喊地,硝煙四起。

 

那麼這種情況下政府監管哪裡去了?按照社會主義特色的經濟規律這種空手套白狼的暴利市場如果沒有官老爺們的抽紅站臺,長租公寓還沒等圈錢就被打得灰飛煙滅了。既然能騙到最後跑路有保護傘支撐是心照不宣的。那麼在賺得盆滿缽滿之後官老爺也得象徵性的洗洗地。

我們再回到文章開頭北京市出臺了《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》。其中第四條「住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金,收、付租金的週期應當匹配。」

什麼叫原則上?什麼情況下按原則辦事?什麼情況下可以不按原則辦事?不按原則辦事怎麼辦?不把話說死,總留個通風口是官老爺們發家致富的重要手段之一,各個領域政策上的縫隙能鑽出一堆金條出來。

冒牌金條 中國 洗錢(圖片來源: 公用領域 Pixabay)

第五條中寫道「住房租賃企業向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管,收取的押金數額不得超過1個月租金。」哎呀!行業協會這種民間組織,非營利機構開始盈利了。這長租公寓可多了去了,又蓄了個更大的資金池。長租公寓這種房產小中介要為行業協會這個社會大中介鳩佔鵲巢了。

 

第七條「銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的‘租金貸’資金撥付給住房租賃企業。」注意這條只說不能發給誰,但是也沒有說可以把租金貸的資金髮放給誰。本人理解:那麼行業協會和租客本人都可能有資格收到租客的貸款資金唄!我們拭目以待啊,看看結果如何。這就是社會主義監管特色:竊取騙子的騙術,讓一個離官老爺更近的大中介來代替小中介就是解決問題的方法。

最近看到了一個割韭菜的方式:說割韭菜的位置要離根部往上3厘米,如果切地皮割容易不長,太往上割也不行,容易失去生長的動力。割完韭菜要澆水,但不能馬上澆,要等幾天再澆。要等到韭菜深刻體會到疼了之後再澆,當然割韭菜的人和澆水的人是同一個人。要讓韭菜充分體會到割韭菜人的雨露恩澤……割韭菜不能太頻繁,否則根就死了。也不能隔的時間太長,否則給韭菜慣壞了容易產生叛逆心裏。所以最好兩個月左右割一次,只要韭菜管理的好就會一茬比一茬長得好,一茬比一茬長得壯。您看這割韭菜的方法多符合中共社會發展的一般規律呀!

韭菜 209222017 -|圖片來源: Adobe stock圖 

最後奉勸一下我們的勞苦大眾:在這個走邪路,讓正路無路可走的時代;從中共建政以來連死刑犯吃槍子兒都得花1塊5的時代,天上掉餡餅的事情是不可能的。越是動聽的故事背後越是隱藏著一把鋒利的鐮刀。所以大家一定擦亮眼睛,寧可錯過也不要有過錯。否則很可能輕者血本無歸,重者債臺高筑。

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