中國樓市法拍屋劇增 灰犀牛與黑天鵝「共舞」(圖)
因為無法支付房貸而被銀行收回的房產數量今年陡增。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2020年9月17日訊】武漢肺炎疫情在中國的第一波高峰似乎已經過去，但疫情給中國經濟民生帶來的陰影還在不斷疊加。近日有消息顯示，因為經濟受重創，無法支付房貸而被銀行收回的房產數量今年陡增。在房市分外重要的中國經濟中，這種趨勢將會產生什麼樣的影響？
收入銳減、房貸斷供、住宅法拍等等帶著驚恐情緒的字句，從今年初武漢肺炎疫情剛起時，就不時在一些城市居民的嘴邊掠過，在他們的社媒賬號上此起彼伏。
到如今，這一切已經不再只是談資或個別案例，而已經成為整個中國經濟、尤其是房市無法迴避的現實。
炒房者與斷供者
所謂「法拍屋」，一般是指屋主無法或故意不向銀行支付房貸，而被銀行交由法院強制拍賣以抵還貸款的房屋。
截止9月16日為止，在中國最大的房產拍賣網站「阿里拍賣網」上，標注為拍賣/變賣的住宅用房為125萬多套，商業用房也有47萬多套。在規模稍小的京東拍賣網上，進入司法拍賣的住宅用房也有14萬多套。
這種現象並不是最近才引起關注。今年6月初，《文匯報》已經報導，阿里平台上的法拍房（住宅和商業）數量從2019年底的50萬套，到2020年6月已經驟然上升到116萬套。報導還預計，到今年年底，這個數字將超過150萬套。
香港《南華早報》在近日的報導中則指出，廣東省會廣州市是法拍屋的重災區。阿里拍賣網上顯示的最新數據是，廣州住房拍賣有13萬多套。
對於法拍屋數量陡增的現象，財經類媒體「第一財經」今年7月份曾以深圳為樣本進行過調查。他們的報導認為，多數被拍賣的房產不是由於斷供，而是由於債務糾紛，在經濟大勢不好的情況下，中小企業主拿房子抵債。
但《自由亞洲》電台先後詢問過廣東三位不同行業的受訪者，他們知道身邊不少因為經濟困難而斷供房貸的例子，只是外界很少報導。
一位不願具名的深圳炒房客透露，深圳和廣州都屬於房貸斷供的重災區，他身邊就有好些朋友支付房貸出現了困難。「我知道的，資金緊張找我借錢的人就有好幾個。今天還有一個朋友說信用卡刷爆了，讓我借兩萬給他，說一年到一年半償還。」
與這些情況吻合的是，今年3月、4月的疫情高峰期，中國《新京報》、《21世紀經濟報導》等媒體就多次警告，房貸逾期率大幅提升。
深圳的這位炒房客還介紹說，逾期無法支付房貸的有很多是炒房者。深圳炒房現象很嚴重，引領全國；很多人即使在深圳買不起房，也會去珠江三角洲的其他地方，包括東莞、惠州和中山等地去買房炒房。突然襲來的疫情使經濟停擺，資金鏈斷裂，這些炒房客支付房貸就會出現很大的問題。
並非僅僅是因為疫情
對於這一波法拍屋大量上市，外界多認為，疫情造成的經濟困難是主要原因。但從歷史數據看，法拍屋數量陡增是近三年的現象。
據《文匯報》的報導，阿里平臺2017年末拍賣的房產（住宅和商業）總數為九千套，2018年末這數字增長到兩萬套，2019年底則陡升至五十萬套。
有學者認為，大量出現法拍房有近幾年中國經濟下行的背景，企業家把很多錢都放到房地產，在實業中又沒掙到錢，然後銀行債務到期，這個時候就會出現法拍屋的現象。
另一方面，在中國特有的房市背景下，斷供現像一直是威脅房地產業的因素。中國房價經過連續十多年的高速增長，在2019年出現了一波明顯的降幅。根據2019年底中國國家統計局的數據，全國70個大中城市中，有50%的城市二手房出現了下跌，尤其是三、四線城市房價下跌明顯。
按照房市的規律，房價短時間內下跌，有可能使得房產的現值比銀行貸款還要少時，房產變成負資產，很多人寧願選擇斷供棄房，這就可能引發「斷供潮」。
2019年網上曾盛傳不少城市出現了斷供潮，但並沒有確實的報導。有一篇文章《2019中國房貸斷供潮被隱瞞》，目前在網上只能找到標題，而內容已經被刪除。但從阿里平臺的消息看，五十萬套法拍屋的數量，說明的確在一定範圍內集體出現了斷供的現象。
斷供、法拍的不良信號
但在另一方面，外界卻普遍認為，中國的房產價格還會維持高位。
中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社今年7月聯合發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17（2020）》指出，由於城市人口增加、危舊房改造等多重因素，3年內中國房市的價格不會明顯下跌。
同時，有房地產業從業人員匿名透露，由於房地產業對中國經濟的核心支撐作用，牽連的產業和利益集團太廣，中國政府也不會輕易讓房產價格下跌。
但高企的房價迫使老百姓用高槓桿去借貸買房，在經濟下行的情況下，被迫斷供和走向法拍的現象恐怕會有增無減。
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