疫情衝擊房地產 香港地產商折價賣地(圖)

香港地產商折價賣地，仲量聯行認為市場第二季難恢復。（圖片来源：Adobe stock）

【看中国2020年5月12日讯】（看中國記者趙曉彤綜合報導）中共病毒疫情衝擊亞太房地產行業，導致今年首季交易急劇收縮。中國大陸和香港地區收縮最為嚴重。已有香港地產商折讓二成出售資產以補充流動性。分析師認為香港樓市低迷之際，中資會加大投資。

仲量聯行：亞太商業地產市場首季嚴重收縮

近日，國際房地產服務商仲量聯行發表最新數據稱，中國大陸及香港地區的地產交易量在期內按年分別大跌逾六成及七成，超過整體亞太區34%的跌幅。

數據顯示，亞太區今年第一季度地產成交額僅有295億美元，中國大陸、香港及新加坡是受疫情影響最嚴重的市場，投資活動在期內按年減少至少60%；南韓及日本則是受影響最輕的市場，投資活動與去年相若甚至微升。

仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁Stuart Crow對《路透社》表示，預計投資活動在第二季會繼續減少，交投量或會在下半年出現較明顯的反彈。

他認為，雖然目前市場低迷，但市場上仍有不少投資者正等待合適的機會，相信若市場反彈，則會有強勁的資金流入。

香港地產商折價賣地 商業地產遭遇寒冬

交易慘淡，資金鏈承壓，已有香港地產商無法支撐，不得不大幅折價出售土地。

5月11日，高銀金融發布消息稱，公司決定以約70.4億港元的價格出售位於九龍啟德發展區的住宅土地，較此前中標價折讓超過兩成。公司表示，出售所得款項淨額將用於償還公司債務及作為營運資金。

據香港土地註冊處資料顯示，截至今年3月底，香港一手樓盤的銷售量大約是2240宗，僅為2019年同期的40%。

香港財政司司長陳茂波稱，香港經濟已陷入「深度衰退」，拉動香港經濟的三架馬車，包括出口、內需及投資，暫時很難出現反彈。

中資趁低價投資香港商業地產

在香港樓市低迷之際，有中資企業藉低價之際，開始投資香港商業地產。

香港電台報導指出，新地為西九龍高鐵上蓋項目引入中資企業平安保險旗下的平安人壽，作為第二位長線策略投資者，投資金額近113億元港幣。平安保險計劃於該項目內設立其香港總部。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，香港部分地區如九龍東將有大量商業地產供應，發展商或會引入投資者，預計中資會進一步以策略投資者形式投資香港商業地產。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文亦認為，由於中美或再度爆發貿易戰，或會影響中資海外投資步伐。但目前疫情令香港資產價格下滑，為中資提供購入優質項目的機會。並認為中資會藉疫情之際，提高在香港房地產市場的投資，特別在商業房地產領域。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)