2月樓市成交量斷崖下跌 緊箍咒下地方政府救市難(圖)
受疫情影響，整個2月中國房市陷入冰點，銷售斷崖式下跌。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年3月7日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）2019年，中國房企經歷了難熬的一年，這一年528家房企破產。但這並不是結束，而是一場演繹盛極而衰的荒誕劇剛剛拉開序幕。2020年，才是真正生死搏殺的開始。受中共肺炎疫情影響，整個2月房市陷入冰點，銷售斷崖式下跌。截至2月14日，已有98家房企破產。
據《界面新聞》報導，2月份，中國房市呈斷崖式下跌，創下十幾年來的最大跌幅。克而瑞的最新監測數據顯示，全國27個重點城市新建商品住宅在二月份僅成交了240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%。
在中共肺炎疫情重災區武漢、重慶，2月甚至出現了0成交。北上廣深四個一線城市總成交量只有29萬平方米，同比下跌73%，環比下跌82%；二三線城市總成交約211萬平方米，同比、環比分別下降78%和84%。除成都、南京、鄭州成交量超過20萬平方米，多數城市成交量不到10萬平方米。
在各地樓市成交量大幅萎縮的情況下，房企2月的銷售業績也慘不忍睹。
據克而瑞監測數據，今年2月全國TOP 100房企全口徑銷售金額3243.3億元，環比下滑43.8%，同比下滑37.9%。從1∼2月累計銷售金額來看，百強房企整體業績規模同比降低23.8%；其中超過八成百強房企二月單月和累計業績，均出現下滑。
方正證券首席分析師夏亦豐指出，目前看3月結束疫情概率較低，預計房企銷售還將繼續在谷底徘徊。在資金回籠速度普遍放緩之際，考慮到今年適逢還債高峰期，房企將承受比以往更大的壓力。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉指，對房企來說，今年2月是近幾年最為艱難的一個月。尤其是三四線城市，受到的衝擊會更大。他表示，樓市原本就處於下行週期，疫情的影響使各家企業銷售額大幅縮水，外部債務壓力加上內部各種開支，令房企正面臨前所未有的考驗。除交易幾近停擺、成交大幅下滑，多數重點城市的庫存消化週期被明顯拉長。
2019年，房企經歷了難熬的一年，這一年528家房企破產。但這並不是結束，而是一場演繹盛極而衰的荒誕劇剛剛拉開了序幕。2020年，也許才是真正腥風血雨的開始。
據最高人民法院全國企業破產重整案件信息網查詢得知，截止2020年2月14日，今年以來破產房企已達到98家，沒有人知道，下一個倒下的會是誰。
銷售的斷崖式下滑同樣讓房產中介備受煎熬，往年春節後的兩個月是市場「黃金期」，兩個月千萬的業績司空見慣。但今年，不單千萬業績無望，虧損也不可避免。
房地產是中國GDP的主力軍，更是地方政府經濟增長的基石。為給房地產輸血保命，各地方政府也是拼了。除了推出「救市」新政的速度之快、花樣之多令人眼花繚亂，甚至不惜觸碰中央的紅線，給房企減負給樓市鬆綁。
2月21日，河南省駐馬店發布《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》(下稱《意見》)，出臺17項穩樓市政策。首次提出要下調居民首付款比例，首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%；上調住房公積金貸款額度，公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元；降低住房公積金貸款首付比例。另外，《意見》要求金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率，這也是新冠肺炎疫情期間首個明確提出降低購房首付的城市。
不過底線突圍並非易事，在鬆綁政策出臺七天後，駐馬店就被河南省委、省政府約談，要求駐馬店市提高政治站位，堅持「房住不炒」，落實主體責任。
3月5日，河南省駐馬店市住房和城鄉建設局相關工作人員在回覆澎湃新聞詢問時稱：文件已撤回，按照原政策執行。
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