開發商推75折優惠 疫情之下樓市恐現黑天鵝(圖)
有經濟學家提醒，疫情導致大陸房地產業出現黑天鵝事件風險加大。（圖片來源：Alexandre/Adobe stock）
【看中国2020年2月19日讯】中共肺炎(又稱武漢肺炎、新冠肺炎，COVID-19)疫情持續，中國大陸房地產迅速進入冰封期。面臨資金鏈斷裂風險，房企紛紛海外融資。恆大地產更率先推出史無前例的75折全線優惠。有經濟學家提醒，疫情導致大陸房地產業出現黑天鵝事件風險加大。
中共肺炎疫情加劇蔓延，2020年1月底，中國大陸多個城市發出暂停售楼处销售活动的通知，房地產業迅速進入冰封期。
據《華爾街日報》引述中原地產的預計，由於房地產開發商關閉了全國各地的銷售中心，自那以後，中國的房屋銷量可能較上年下降近90%。
新加坡finews.asia報導，凱投宏觀(Capital Economics)首席經濟學家Neil Shearing警告，若中國的工廠長期關閉，則中國房地產市場和能源領域出現黑天鵝類型事件的機率就會增加。
中小房企已命懸一線
2019年以來中國房地產融資政策持續收緊，限制越來越多，中小房企資金鏈一度瀕臨斷裂，高負債率的中小房企正在面臨生存危機。
《自由時報》報導，2019年中國宣告破產的房企多達525家，並且主要集中在下半年，12月創下全年最高點。與此同時，房企之間的競爭也越來越激烈，「大魚吃小魚」的趨勢正在加快。
2020年初爆發的中共肺炎疫情導致房地產銷售停滯，令依賴銷售收入維持現金流的房企，處在命懸一線的境地。
據法院公告網顯示的數據，2020年1月初開始的40天時間內，中國已有近百家房地產相關企業破產清算，平均每天都有2-3家被清算。
《路透社》引述中國央行參事盛松成的預計，第一季度房地產銷售的損失可能達到1.44萬億元人民幣。最差的情況下，疫情可能導致房地產開發投資下降37.5%，間接導致建築業73.4萬人的就業受到影響。
恆大地產首推史無前例的75折優惠
2月16日，恆大地產稱，2月18日起售樓盤住宅（含公寓及寫字樓）2月18日-29日可享受75折優惠，3月1日-3月31日可享受78折。單棟樓去化率80%-90%，可再享受額外97折優惠；單棟樓去化率90%以上，可再額外享受94折優惠。
此外還有首付、按揭等環節的不同程度的優惠。若一次性付款，則享受93折；常規按揭付款享受95折；首付按揭優惠付款享受96折；一年內付清全款享受98折。
據恆大地產稱，從2月13日全面實施網上銷售以來，三天認購房屋47,500套，總價值約580億元。
有民眾計算，若同時享有每一項優惠的最大折扣，則實際可享有64折優惠。
激進的促銷策略突顯出房地產開發商的資產負債狀況不穩定，以及對資金回籠的迫切需求。據穆迪估計，截至2019年6月，恆大地產是中國負債最多的房地產開發商之一，達1,325億美元。
大房企海外融資 防止資金流斷裂
國際評級機構穆迪最新統計數據顯示，中國大陸27家受評房企1月份境外債券發行額高達165億美元，刷新了2019年1月份111億美元的歷史月度紀錄。
從穆迪的數據來看，今年1月新發行的高收益債券期限變長，受評新發行債券的加權平均期限從2019年第四季度的3年已延長至3.7年。
雖然部分房企獲得了海外融資，但是資金情況仍不樂觀。
按照華泰證券的統計，2020‒2021年，房地產境內債到期量分別爲4,316億元、和6,212億元。2020年下半年開始進入償債高峯期，連續6個季度到期量超過1,200億元。
與此同時，房企海外債到期規模也在走高。Wind數據顯示，2020年和2021年到期的外債規模分別為297.86億美元和316.38億美元。
碧桂園在1月宣布發行兩筆美元票據，發行金額達85.38億美元，擬用於將於一年內到期的中長期境外債務的再融資。
疫情仍不可控，封城日益嚴重，若疫情持續到第二季，會不會有越來越多的房地產商跟進，進行更大力度的促銷以防止資金鏈斷裂。房地產的泡沫是會在這一輪「求生」的降價中破裂，還是北京介入調控房價，仍然是一個問題。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)