杭州鼎家房地產經紀有限公司實際控制人魏永鋒被立案調查。示意圖。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2019年12月25日訊】12月23日，杭州市西湖區法院發布公告稱，因涉嫌隱匿會計憑證、會計賬簿、財務會計報告，已於12月20日對杭州市鼎家網路科技有限公司、杭州鼎家房地產經紀有限公司實際控制人魏永鋒立案調查，並於同日對魏永鋒採取強制措施。
2018年8月20日，杭州市長租公寓品牌「鼎家」運營商杭州鼎家網路科技公司發出通知，稱公司因經營不善導致資金斷裂，已停止運營，成為全國首家破產的大型長租公寓品牌。
鼎家主推的「租金貸」服務是導致其陷入資金困境的決定性因素。鼎家從房東手裡收來房子、把房子租給租戶，金融機構先把租戶需要支付的租金一次性墊付給鼎家，再由鼎家轉給房東，後續租戶租住過程中不再向鼎家支付房租而是按月把錢還給金融機構。
通過「租金貸」鼎家實現了高週轉，迅速在杭州市內進行擴張，截至2018年8月，鼎家共運營房源2440套，牽扯的租客與房東多達4000餘人。
2018年12月21日，杭州市西湖區法院已經裁定鼎家公司破產。兩公司涉及債權人人數眾多，負債金額較大，引起了較高的社會關注度。2019年4月29日，該案第一次債權人會議通過網路會議形式召開。
根據案件辦理需要，破產管理人委託了審計機構，擬對鼎家兩公司進行全面財務審計，以查清公司的財產情況。審計機構接受委託後，發現對公司開展審計工作的必要資料財務賬冊缺失，遂即發函告知破產管理人若無財務賬冊審計工作無法開展。破產管理人立即將該情況向西湖法院進行了匯報。
西湖區法院兩次向魏永鋒詢問財務賬本下落後，魏永鋒均以財務賬簿遺失為由，搪塞推脫，拒不移交相關材料。
鑒於此行為已經嚴重妨害了民事訴訟活動，依法應對其採取必要的強制措施。根據相關規定，西湖法院依法決定對魏永鋒採取司法拘留15日。
按照鼎家融資計畫書中的說法，目前，鼎家已在杭州本土同類企業中頗具影響力，截止到2017年7月，成立一年多的鼎家，已有13家連鎖直營企業，300多位在崗員工，運營公寓1400套，超過3500間。
以10倍PE計算，2018年，鼎家公司估值1.25億元。
根據規劃，如果公司發展順利的話，將在三年後上市，那時鼎家旗下的公寓將超過十萬間，並同時在全國多個二三線城市開設門店，估值將超過3.75億元。
但當鼎家破產後，魏永鋒對媒體表示，目前旗下共有10家門店，1900套公寓。這顯然與融資BP中的說法並不相同，而另一位鼎家離職員工透露，在其2018年8月初離職前夕查詢公司系統時發現，鼎家共管理房源2440套。公司是逼著業務員出去跑業務，拉單子，整個門店連軸轉，業務員都沒有休息時間。「每天早上6點不到就起床去門店，晚上十一二點再回家。」
資本的看好給了魏永鋒擴張業務的底氣，2018年上半年鼎家處於高速擴張階段。2018年1月，鼎家與分期消費平臺愛上街開展合作，通過分期支付的形式招攬租客，快速回籠資金，但和房東仍是一月一結。
據房東和租戶提供的信息顯示，在業務擴張中，鼎家存在高收低租的行為，即高價收房，再以低於市場價的價格對外出租，但卻要求租客一次性付一年的房租或使用「租金貸」。
一旦當房租變身貸款後，一系列問題都將發生改變。
租客每月按期繳納的房租，實質上是分期償還銀行或金融機構借出的貸款和利息。如果中介再採用分期支付的方式向房東支付租金，則意味著相當一部分體量的資金將會被中介所持有，不論是繼續高價收房還是投資漁利，都有了套利的空間。
這已是長租公寓行業擴張的常用手段，只要這一模式能持續下去，中介便可成為龐大的資金池。反之，如果沒有更多的房源可供中介繼續收購，或造成庫存積壓，那麼資金鏈就面臨著斷裂的風險。鼎家最終就倒在了這一系列風險面前。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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