【觀點】現在買房就是負債！

【看中國2019年11月28日訊】房子是不是投資呢，以前是！

以前房子你可以貸款買，3成首付，之後7成貸款，然後把房子租出去，可以用租金來養房貸，所以用3折買了一個資產，貸款還完了，房子就會產生源源不斷的現金流，這肯定是賺錢的，所以是投資。

但是在2013年以後呢？專業的投資人就不在買房子，因為風向變了，房租已經不能夠覆蓋房貸了。租售比也就是房租比上房價的比例，竟然跌倒了2%以下，還不如一年定期存款。也就是說現在買一套房，每年要貼進去3%的房價，這筆錢是替房客付給銀行的。而這樣的日子要過上20-30年，最後貼進去的錢，足夠再買一套房子了，所以相當於你用了1.5倍的錢，買了一個資產，而靠房租的現金流收回這筆投資，至少需要50年，這簡直就不能接受。

房租的增長可以看成是房子的業績，過去十幾年只跟居民收入水平增長有關，跟房價無關，所以當房價暴漲10幾倍甚至20倍的時候，你發現房租漲幅也就5倍不到每年漲幅也就8%，跟當年當地的居民收入增長基本吻合。所以，不是房東仁慈不想提價，而是根本就漲不動，他也不是不想租，而是真的你漲價，他就租不起了。

其實現在買房，就跟買車一樣，已經是負資產。什麼是負資產？就是你買來以後還要往裡面每月搭錢進去，買車大家都懂，就是使用成本。而買房大家不理解，其實你的房貸你的物業費，你的供暖費，對你來說都是負的現金流。

有人說，大不了租唄，租就是剛才說的50年才能回本，你的房子是按照50年建造的，現在可能已經過了20年，也就是說他頂多再站30年，就變成危房了。你到時候租給誰去？那有人問了，我全款買，沒有房貸，這下房子總該是資產了吧。資金是有機會成本的，你現在買個國債也有4%的收益了，買房出租還不到2%，相當於你每年虧損2%。

所以無論怎麼算，無論房產稅出臺不出臺，買房都已經不是投資，而變成了一堆負債！