【观点】现在买房就是负债！

【看中国2019年11月28日讯】房子是不是投资呢，以前是！

以前房子你可以贷款买，3成首付，之后7成贷款，然后把房子租出去，可以用租金来养房贷，所以用3折买了一个资产，贷款还完了，房子就会产生源源不断的现金流，这肯定是赚钱的，所以是投资。

但是在2013年以后呢？专业的投资人就不在买房子，因为风向变了，房租已经不能够覆盖房贷了。租售比也就是房租比上房价的比例，竟然跌倒了2%以下，还不如一年定期存款。也就是说现在买一套房，每年要贴进去3%的房价，这笔钱是替房客付给银行的。而这样的日子要过上20-30年，最后贴进去的钱，足够再买一套房子了，所以相当于你用了1.5倍的钱，买了一个资产，而靠房租的现金流收回这笔投资，至少需要50年，这简直就不能接受。

房租的增长可以看成是房子的业绩，过去十几年只跟居民收入水平增长有关，跟房价无关，所以当房价暴涨10几倍甚至20倍的时候，你发现房租涨幅也就5倍不到每年涨幅也就8%，跟当年当地的居民收入增长基本吻合。所以，不是房东仁慈不想提价，而是根本就涨不动，他也不是不想租，而是真的你涨价，他就租不起了。

其实现在买房，就跟买车一样，已经是负资产。什么是负资产？就是你买来以后还要往里面每月搭钱进去，买车大家都懂，就是使用成本。而买房大家不理解，其实你的房贷你的物业费，你的供暖费，对你来说都是负的现金流。

有人说，大不了租呗，租就是刚才说的50年才能回本，你的房子是按照50年建造的，现在可能已经过了20年，也就是说他顶多再站30年，就变成危房了。你到时候租给谁去？那有人问了，我全款买，没有房贷，这下房子总该是资产了吧。资金是有机会成本的，你现在买个国债也有4%的收益了，买房出租还不到2%，相当于你每年亏损2%。

所以无论怎么算，无论房产税出台不出台，买房都已经不是投资，而变成了一堆负债！

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