中國樓市現「寒意」房企全力保資金鏈不斷(圖)
TOP100規模房企的累計業績同比增速在4%左右。（圖片來源：Andrey Popov/Adobe Stock）
【看中國2019年8月7日訊】近日，中國房地產大數據應用服務商克而瑞發布的數據顯示，1-7月，按照可比口徑統計，TOP100規模房企的累計業績同比增速在4%左右，行業整體規模增速較2018年放緩顯著。7月，百強房企的單月業績表現整體平穩，與上半年均值基本持平。單月操盤口徑和權益口徑的銷售規模均較6月環比降低近29%，同比略高於去年同期。
政策層面也沒有寬鬆。7月以來，各地持續調控樓市。7月30日，中共政治局會議首次提出「不再將房地產當作短期刺激經濟的手段」，直接定調樓市調控走向。
具體來看，克而瑞數據顯示，今年1-7月，碧桂園、中國恆大和萬科銷售面積分別為4786.1萬平方米、3080.8萬平方米、2395.4萬平方米。但這其中，只有萬科銷售面積同比2018年前7個月實現小幅增長，碧桂園和恆大分別同比下滑2.5%、4.1%。
從新房市場來看，58同城、安居客《國民安居指數報告》顯示，7月份，全國67個主要城市平均房價為16412元/㎡，環比下跌0.02%。需求方面，上述報告公布的用戶行為指數顯示，7月全國找房熱度呈現明顯分化趨勢，7月全國找房熱度環比持續下降，降幅11.9%，一二線城市找房熱度相對穩定，三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。與此相對應的是，7月全國二手房新增掛牌房源量環比也下跌了4.4%，北上廣深一線城市的新增掛牌房源量均呈現下降趨勢，部分二三線市場如海口、合肥、無錫、宜昌、岳陽的新增掛牌房源量呈上升趨勢。
二手房市場方面，根據諸葛找房數據研究中心發布的數據，2019年7月份100個重點城市二手住宅掛牌均價為15035元/平方米，環比2019年6月份微漲0.02%，基本與上月持平，百城二手住宅掛牌均價在連續4個月上漲之後停漲。其中上漲城市62個，平均漲幅0.96%，漲幅環比上月收窄；下跌城市37個，平均下跌0.84%；持平城市1個。分城市等級來看，一、二線城市二手住宅掛牌均價持續下跌，三四線城市持續上漲。其中一線城市環比下跌0.53%，連續半年下跌；二線城市環比下跌0.16%；三四線城市環比上漲0.30%，漲幅收窄。
租房市場也同步轉冷。諸葛找房數據研究中心數據顯示，7月份全國大中城市租金均價為44.19元/平方米/月，環比下跌0.12%；其中，租金上漲城市共有9個，平均漲幅0.64%；租金下跌城市共有11個，平均跌幅0.82%，跌幅擴大。整體而言，上漲城市數量少於下跌城市，與上月相比，上漲城市的平均漲幅收窄，下跌城市的平均跌幅擴大，租金均價止漲回跌跡象顯現。
與此同時，畢業季帶來的租賃熱潮已經過去，畢業生租房需求大體上釋放完畢，大多數二線城市租金開始下滑，一線城市及部分畢業生多的熱點城市租金還較為堅挺。具體來看，北京、上海、深圳這三個一線城市7月份租金均價為93.39元/平方米/月，價格環比微漲0.11%，漲幅較上月收窄明顯。重點二線城市租金均價為36.04元/平方米/月，環比下跌0.28%，跌幅擴大。
從2019年4月開始，中國國內融資渠道針對房地產行業增加了監管，就在前一週，央行三天兩次點名房地產，將持續加強房地產市場資金管控。房地產融資持續收緊看似對於行業短期影響有限，實則起到牽一髮而動全身的作用，不但會加速房地產行業集中度的提升，甚至還有可能導致個別房企資金鏈斷裂，尤其對負債率高企的房企來說，拿地、開發、銷售等環節都會受到影響，下半年將全力保現金流的穩定。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)