香港首家財團因「社會矛盾經濟不穩」放棄已投地皮
香港首家財團因「社會矛盾經濟不穩」放棄已投地皮損失數千萬
【看中國2019年6月14日訊】（法廣RFI）香港代表地產界小圈子「入選」立法會出任議員接近20年的石禮謙，日前以高銀金融集團獨立非執行董事的身份，召開緊急會議，聲稱因為香港社會矛盾和經濟不穩，對商業地產有負面影響，建議中止集團上月投得的一塊價值111億元（港幣，下同）的地皮，董事會最終大比數通過石的提議，公司至少損失已付的2500萬元訂金。
這是港府霸王硬上弓推出逃犯修例草案以來，第一家財團因預測營商環境丕變而放棄訂金和已投得的地皮。香港NOW電視臺引述地產界分析指出，相關的這塊地皮屬商業用地，加上有不可拆售限制，屬於長期投資項目，估計回報期有機會要長達15年至20年。
港府發展局發言人表示，今次屬個別事件，投標者決定有自身商業考慮，政府不會作任何評論，而穩定供應土地不會受個別用地的招標情況影響。
石禮謙是老牌建制派議員，早前立法會鬧出「雙胞委員會」風波，民主派與建制派各自成立一個針對逃犯條例修訂案的法案委員會，建制派一方的委員會主席，就由石禮謙出任，當時石還滿口表示支持這個令港人和商界都憂心忡忡的「送中例」。
在香港上市的高銀金融11日發通告指，石禮謙在會議上動議要求高銀暫停繳付啟德地王的應繳地價，8名董事中，包括石禮謙在內6名董事局成員贊成，最終通過中止購入地皮。反對者則包括集團主席潘蘇通。
管理層11日晚舉行電話會議解畫，石禮謙強調，集團在投得地皮的九龍東區，其商業及酒店發展尚未成熟，而宏觀經濟近日出現急劇轉變，「董事會看到社會（對逃犯條例修訂）是有矛盾存在」，其次是中美貿易戰走向難料，加上公司過去5年投資500億元於地產市場，故董事會從風險管理角度中止啟德地皮交易。
潘蘇通則「強烈認為」近期社會事件不影響商業地產市道，反對動議。他在電話會議中指，曾經考慮以私人名義向高銀金融購入地皮，惟上市規則不允許，故往後若政府將項目重新招標，他將會以私人名義入標競投，投標價將因應市況而定。被問到日後地皮若以低價再次拍出，政府有權向高銀金融追討差價，潘蘇通說：「你看得太淡了，現在我們走寳（錯失良機），111億應該是個很好的價錢，下一次可能要150億才可以投得。」
高銀通告指出，若果公司放棄投資，已支付2500萬元按金將會被港府沒收，而港府未來轉售時，牽涉的損失和費用應由高銀支付。
有市場人士質疑高銀是有融資困難才中止交易，潘蘇通顯得惱火，「融不到資，這是一個笑話，我們高銀集團這麼大，世界上每一個地方都有項目出現，每個時期都有人幫我們融資，這個消息都不知道來自何方」。又指董事會決定令他茫然及無奈。
不過根據明報報導，高銀近年多次投得地皮，但其財務狀況令市場關注。據集團中期業績，截至2018年12月底，集團在銀行及其他渠道的借貸額達176.2億元，由非控股股東提供的貸款為23億元，流動負債總額213.5億元，但現金及銀行結余只得6112.8萬元。
高銀去年6月曾將旗下的九龍灣商廈高銀金融國際中心，抵押予李嘉誠家族的長實，借取高達102億元貸款，公司註冊署文件顯示，高銀提早於今年4月還清長實貸款，再將物業即時轉按予由德銀信託、發行金額68億元的債券。彭博資料顯示，該批債券本金金額為68億元，息率為3個月拆息加1.675厘，相當於年息率約3.74厘，每年需付息約2.54億元。
石禮謙身份政商兩棲，是多家地產上市公司的「董事王」，所屬集團包括新創建（新世界集團）、碧桂園、百利保以及冠君等。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)