傳聞滿天官方緘默，中國樓市的最大秘密(圖)
有報告指出，2017年中國有6,500萬套空置住房。（圖片來源：Alexandre/Adobe stock）
【看中國2018年12月24日訊】（看中國記者文龍綜合報導）日前，有樓市研究報告指出，2017年中國城鎮地區有6,500萬套空置住房，住房空置率達21.4%。官方一直對住房空置率秘而不宣，其它數據卻流傳甚廣，顯示中國房地產泡沫已經史無前例之大。
隨著中國房地產市場多年發展，房地產泡沫早已出現，住房空置率也逐年增加。12月21日，西南財經大學中國家庭金融調查（CHFS）與研究中心發布的《2017中國城鎮住房空置分析》報告顯示，根據2017年中國家庭金融調查的數據，城鎮家庭住房擁有率為90.2%，其中，城鎮家庭多套房住房擁有率為22.1%，而城鎮地區住房空置為21.4%。據估算，2017年，中國城鎮住宅市場空置的住房數量總數為6,500萬套。
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示，近年，中國住房空置率備受關注，並被認為是判斷房地產市場發展趨勢的關鍵因素。當前中國二線和三線城市住房空置情況更為嚴峻，空置率明顯高於一線城市。
空置住房佔用了大量的信貸資源，截至2017年底，中國住房抵押貸款總餘額達到22.9萬億元人民幣。2017年有空置住房的家庭未償抵押貸款佔抵押貸款總額的47.1%，預計規模為10.3萬億元人民幣。這也蘊含了金融風險，與無空置住房的家庭相比，有空置住房的家庭有更高比例的住房負債。
在房價下跌時，若大量空置住房集中入市，必然對房地產市場造成衝擊。似乎北京當局也預料到這個情況，於是各地方政府在以往的樓市調控政策上，紛紛追加了限售政策，即民眾買完房子後在3-5年內不准賣出。
在2017年的調查問卷中，CHFS詢問了如果房產稅出臺，家庭的售房意願變化。數據顯示，多套房家庭售房意願增加比例高，同時擁有空置房家庭的售房意願增加比例更高。擁有三套及以上住房家庭中，無空置房家庭中15.4%表示開徵房產稅其售房意願會增加，有空置房家庭該比例更高，為18.6%。
但中國究竟有多少空置房，住房空置率是多少？中國國家統計局和住建部始終沒有表態及詳實數據公布於眾。
2010年7月中國內地媒體報導：國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6,540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億中國人居住。
據此易居房地產研究院副院長楊紅旭今年6月計算得出：按國家統計公報，2009年底中國的城鎮人口已經達到了6.22億人，城鎮化率提高到46.6%。如果空置房的面積足夠住2億人，也即可以解決32%的城鎮人口的住房問題。2009年底，中國城鎮人均住房建築面積達31平方米，則全國城鎮存量住宅總面積為193億平方米；若按套均100平方米計算，則6,540萬套住宅的建築面積為65億平方米，這就意味著中國城鎮住宅空置率高達34%。
楊紅旭認為，如果中國真有6,000多萬套城鎮房屋處於空置狀態，住宅空置率超過30%，那麼，絕對可以斷定：市場存在大泡沫。其命運只有一個：崩盤。
另外，在2012年6月有中國內地媒體報導：北京市警方進行了一項人口調查，其中包括了對房屋空置情況的摸底，調查中得到的階段性數據顯示，全市空置房屋達到了381.2萬戶。
按北京市統計年鑑，2011年全市城鎮常住人口為1,740萬人，城鎮人均住宅建築面積為29.4平方米，即北京市存量住宅總面積約為5,100萬平方米，按套均面積90平方米，共計約570萬套。這意味著北京市住房空置率高達67%。消息一出，網友們紛紛稱這是「可怕的高空置率」。
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