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人民幣貶值給已經低迷的樓市雪上加霜(圖)

2018-10-30 08:06 桌面版 简体 0
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近一段時間以來,人民幣對美元匯率再度出現波動,人民幣貶值壓力增大,極有可能破「7」。那麼,面對人民幣的又一次下跌,會給樓市帶來什麼樣的影響呢?人民幣下跌,會讓已經處於低迷的樓市雪上加霜、加速下行嗎?
近一段時間以來,人民幣貶值壓力增大。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2018年10月30日訊】近一段時間以來,人民幣對美元匯率再度出現波動,人民幣貶值壓力增大,極有可能破「7」。那麼,面對人民幣的又一次下跌,會給樓市帶來什麼樣的影響呢?人民幣下跌,會讓已經處於低迷的房地產市場雪上加霜、加速下行嗎?

一些國際上的金融機構做空人民幣,並在香港試圖做空中國的股市和股票,判斷的依據就是房地產泡沫大,認為經濟有問題。所以,人民幣再度出現較大幅度的下跌,除了與美元的再度走強有一定關係之外,與中國經濟不斷下滑也是分不開的,國際上的金融機構是想通過做空人民幣達到獲利的目的。所以,人民幣匯率波動加大,對樓市來說決不是一件好事。

要知道眼下的中國樓市,在嚴厲的調控政策下,已經變得越來越脆弱,風險的弦已經越繃越緊。房地產開發商已經出現了資金鏈緊繃的問題,甚至有些大型開發商也出現了資金緊張現象。如果再出現人民幣大跌,無疑會讓風險的弦繃得更緊。尤其重要的是,股市會更加不堪重負,導致上市房企有可能會出現質押風險。

更應關切的是,實體企業出現質押風險,可以救助,房企如果出現質押風險,是否也需要救助呢?也能救助呢?顯然,這是一個問題了。因為,救助房企,就會傳遞出樓市調控放鬆的錯誤信號,就容易讓廣大居民重生搶購房子的衝動。所以,對房企來說,可能不應當抱有救助自己的想法。

不僅如此,面對匯率波動,為了穩增長需要,還不太可能輕易放鬆貨幣政策,不可能輕易給房地產市場放水。否則,樓市調控會出現問題。應當說,房地產市場可能是放開以來,面臨壓力最大的時候了。尤其需要開發商、炒房客等清楚的是,此次絕對不會短期內放鬆調控。

唯一能夠讓房地產開發商走出困境、不出現資金鏈斷裂的辦法,就是加快降價售房,回籠資金,以應對可能出現的資金鏈斷裂問題。如果不降價售房,而是繼續保房價,結果只有一個——資金鏈斷裂。更要提醒的是,就算願意降價售房,能不能售出去,也是一個問題。因為,買房的是廣大居民,如果廣大居民不買賬,不買房,就算願意降價售房,可能也不會有太好的結果,也有可能難以達到售房回籠資金的目的。

所以,人民幣貶值對樓市的影響是相當大的,持續下跌,很多房企將無力抵抗,早點出手,或許是最佳選擇。

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