加拿大買condo過時了 現在最時興投資這個(圖)

位於湖邊的condo（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2018年8月21日訊】據《加國無憂》報導，加拿大的居住物業供應緊張，特別是溫哥華海邊，或多倫多湖邊的condo，不僅銷售火爆，而且價格也是扶搖直上。在多倫多，condo每平方英尺均價攀升至$708美元，而溫哥華的價格更高達$770美元！

不過，《金融郵報》的最新報導說，現在到溫哥華買condo已經過時了，由於電子商務興起，亞馬遜時代（Amazon era）到來，在溫哥華和多倫多投資居住物業已經賺不到多少錢，現在更時興投資倉庫等工商類物業。

根據房地產服務和投資公司CBRE Group的最新數據，在今年第一季度，加拿大10大工商業地產市場中，有8個供應緊缺，物業可供應量降到歷史最低的3.9%。

而其中需求量最大的首推溫哥華，一年來工商物業平均租金竟然猛漲29%，不僅大大高於全球平均的3%的漲幅，而且成為全世界最火熱的工商物業租賃市場。

在溫哥華的跨國公司及企業中，亞馬遜、IKEA和BMW AG租用了最大面積的倉庫及配送中心等物業，推動了工商物業租金的不斷上漲。

CBRE Vancouver的副主席兼銷售經理Jason Kiselbach指出，長期以來，人們一直關注和居住物業及condo相關的話題，幾乎忘掉了工商物業的存在。但現在這種情況改變了，工商物業尤其倉庫及配送中心，成了熱門話題和香餑餑。

CBRE的數據還顯示，對工商業建築的旺盛需求，導致與去年同期相比，加拿大城市今年第一季度工商業建築動工量猛增47.1%。

再以溫哥華為例，一些跨國公司的大型倉庫或配送中心需要至少100,000平方英尺的租賃空間，由於需求旺盛，到今年6月，溫哥華已經擁有5個如此超大規模、各種用途的工商業建築。

此外，多倫多也是北美工商物業供應最緊缺的城市之一，其可供量低至2.2%，主要原因在於多倫多優越的地理位置，身為加拿大金融和高科技中心，數據收集和處理中心，以及眾多本國和外國公司所在地等等。

商業地產公司Avison Young的一份最新報告則顯示，儘管多倫多市中心寫字樓林立，但是今年第一季度的寫字樓空置率已經降至歷史最低的2.5%，這比去年同期又降了0.8%。相比之下，第一季度多倫多郊區的寫字樓空置率則高達10.6％，難怪越來越多的公司紛紛外遷，從市中心搬到城郊地帶。

該報告稱，從公司角度而言，在市中心租寫字樓各方麵條件更為優越，也更容易吸引年輕人才。但因市中心寫字樓空置率已經降到歷史最低水平，現在有一個新的趨向，越來越多的公司把眼光放遠，不再到市中心租寫字樓，而是遷移到多倫多郊區。