貨幣化安置催房價暴漲 中國住建部這樣表態(圖)
貨幣化安置，導致眾多城市的房價暴漲。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年7月13日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）在13天內中國22個省發布各類文件，下半年的樓市調控又進入新的階段。中國所謂的棚戶區改造實施貨幣化安置，導致眾多城市的房價暴漲。7月12日，中國住建部作出因地制宜推進棚戶區改造貨幣化安置的表態。
據官媒《新華網》報導，中國住建部有關司局負責人12日表示，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚戶區改造安置政策，採取新建棚戶區改造安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚戶區改造貨幣化安置。並且，進一步界定棚戶區改造的標準和範圍，重點改造老城區的棚戶區和國有工礦、林區、墾區棚戶區。
中國所謂的棚戶區改造逐漸從實物化安置（編註：以原家庭居住面積進行補償）轉向貨幣化安置。
數據顯示，從2014年到2017年，棚戶區改造貨幣化安置比例從最初的僅9%左右大幅提升至接近60%，部分省市甚至高達70%甚至90%以上。貨幣化安置比例明顯上升後，尤其對眾多的小城市房地產銷售、房價和地價起到了明顯的助推作用。
中國財經分析人士齊俊傑撰文認為，貨幣化安置是一個缺德的發明，是定向投放貨幣的，也就是貨幣投放在哪裡，哪裡就出現明顯的貨幣超發。所以只要棚戶區改造所到之處，房價就會飆升。這就是漲價去庫存的邏輯，拆遷給錢，然後人們加上自己的收入全部都變成首付，去向銀行貸款。並且，一旦棚戶區改造基本完成，去庫存完成，當地政府馬上會出臺政策進行限售，美其名曰防止樓市暴漲，說白了就是不讓人賣，沒有賣盤，房價就不可能跌下來。很多三四線城市，租房回報率連1%都不到，而且根本就租不出去。說明根本就沒需求。房地產不但在扭曲中國經濟，更是在透支年輕人的生活和未來。最後大量安置得到的資金轉換成了個人住房按揭貸款，有限責任變成了無限責任，看起來銀行和金融系統安全了，不會發生系統性金融風險了，但是一場系統性的社會風險其實正在上演。
不過，即便是這樣，中國的樓市調控政策仍然不斷出臺。自6月28日中國住建部等七部委決定在30個城市聯合開展治理投機炒房的行動。粗略梳理統計，6月28日至7月10日，13天內已經有福建省、廣東省、浙江省等22個省市發布各類文件。
中原地產研究中心統計數據顯示，今年6月，中國各地樓市調控持續，全國超過25個城市發布調控政策，累計房地產調控政策內容多達32次，今年上半年累計樓市調控政策高達192次，相比2017年上半年的116次調控，增加了65%。7月首周，各地發布房地產調控政策超過20次，全國年內房地產調控累計已經超過了210次。
中原地產首席分析師張大偉認為，房地產政策密集發布的最核心原因，是部分城市房價出現了波動，雖然一二線熱點城市房價依然相對平穩，但是三四線城市房價出現波動。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)