紐西蘭要求港業主開放奧蘭吉森林土地權 遭拒(組圖)

2018-06-26 10:26

Kawakawa Station(圖片來源:視頻截圖)

【看中國2018年6月26日訊】近日，一名香港業主因拒絕開放土地許可權，跟紐西蘭有關部門起了爭執，而這場糾紛最終也驚動OIO辦公室(Overseas Investment Office)。如果協議失敗，這名香港企業家購買的物業或將面臨強賣。

據悉，這位香港企業家叫Eric Chun Yu Wong，在2015年的時候，經過OIO審批，他斥資了330萬紐幣在CapePalliser買了一套物業——Kawakawa Station，並把其作為綿羊牧場經營。Wong還在香港跑馬地成立了名稱為「Kawakawa Station Ltd」的公司。

當時，該協議有時任政府國家黨的部長們簽字同意，但是增加了幾個附加條件——均圍繞土地周邊的出入許可權。這些附加條件規定，業主必須要開放Aorangi Forest的出入許可權。該建議是由紐西蘭徒步通行委員會（NZ Walking Access Commission，WAC）所提出。

據悉，forest park中有個舉世聞名的電影取景地——Putangirua Pinnacles，是當時魔幻巨製《指環王3：王者歸來》拍攝過很多電影鏡頭的地方。

Putangirua Pinnacles(圖片來源:維基)

過去三年中業主屢次拒絕

據悉，WAC在2016年5月的時候第一次對Wong提出建議，讓其開放Cape Palliser的主路到河流左岸直至小木屋的土地許可權，使登山愛好者和自行車愛好者能夠領略這兒的戶外風光。然而，Wong在回執中寫道：「建議很過分，而且讓人難以接受。」

因此，WAC的官員們又在2016月9月提出了新的建議，WAC承認狗和槍支踏足這片土地將對農牧業經營帶來影響，於是提議說他們會與農場方面合作，在產羊羔季節暫時關閉土地許可權，並在四周圍設立警示標牌。

然而，兩個月過去，Wong再次拒絕了WAC的這項請求，並認為「很不合理。」Wong提出開通另一塊土地的出入許可權，但由於這塊土地無法直通Aorangi Forest Park和森林小屋，因此沒有被WAC採納。

根據WAC的文件顯示，委員會認為Wong的備選方案不夠完美，因此並不打算放棄。與此同時，Wong也始終沒有妥協，在去年2月的回執中，Wong指出：「委員會的請求很過分，這樣無疑會損害紐西蘭作為海外投資國的形象。」

WAC進一步解釋為何希望開放

如果Wong開放了土地許可權，則徒步登山者可以從Otakaha Stream向上步行7公里到達一個擁有53年歷史的「森林小屋」(Kawakawa Hut)。此度假小木屋由林業服務處(forestry service)主持修建，並且由紐西蘭環保部(Department of Conservation,DOC)來負責定期維護，整個旅途大約耗時2小時。

Kawakawa Hut(圖片來源:維基)

然而，如果Wong關閉了土地許可權，那麼登山者們將被迫從北面繞行10公里，須花費5小時才能到達此處，若從Pinnacles出發的話，更是要耗時8小時！據悉，Kawakawa station也設有一個度假小屋，並打出「三天徒步套餐」的廣告，費用位在280紐幣到450紐幣之間。

WAC首席執行官Eric Pyle表示：「森林小屋坐落在公共自然保護用地中，對狩獵者和徒步登山者而言，這裡是一個人氣高漲的戶外景點，且毗鄰惠靈頓，短途驅車即可到達。若開通土地許可權，將吸引更多的遊客，讓社區的居民享受到美輪美奐的自然風光與精彩的戶外生活。」

Pyle補充說：「委員會已經向業主做出許諾，確保每一項建議都很合理，絕不會損害到海外投資者的利益。」

OIO辦公室介入了

去年11月，OIO在查看過相關文件後，立即啟動了一個糾紛解決程序，而委員會方面也諮詢一家專門處理衝突分歧的獨立仲裁機構FairWay，希望能盡快解決這件事。

Pyle表示他們已經跟業主溝通過，希望能夠找到一個確實有效的解決途徑，尋求一個都讓大家滿意的方案。如有必要，他們也願意做出讓步。他還認為開通Kawakawa Hut周邊的地權對所有人來說都是件好事，根本就不會影響紐西蘭在海外買家心中的形象。

據悉，從2010年起，WAC已向OIO諮詢了近300宗的交易案件。Pyle說：「這次糾紛驚動了獨立仲裁機構，是歷史頭一回，此前任何一樁糾紛都沒有走到這個地步。」

土地信息局的副局長Lisa Barrett表示，她期望這場糾紛能夠在交易後的兩年內解決。她表示：「在發放資源許可時，部長們確實有考慮過步道的許可權問題，並認為業主應與WAC進行商議，看是否應該保護或是改善這裡的步道。」

值得注意的是，如果經過仲裁機構也不能順利解決，最終的支配權將回到OIO的手中，而OIO將有權決定是否強製出售這套物業。據悉，Wong公司的另一名董事——Philip Guscott至今尚未做出回覆。