新西兰要求港业主开放奥兰吉森林土地权 遭拒(组图)

Kawakawa Station(图片来源:视频截图)

【看中国2018年6月26日讯】近日，一名香港业主因拒绝开放土地权限，跟新西兰有关部门起了争执，而这场纠纷最终也惊动OIO办公室(Overseas Investment Office)。如果协议失败，这名香港企业家购买的物业或将面临强卖。

据悉，这位香港企业家叫Eric Chun Yu Wong，在2015年的时候，经过OIO审批，他斥资了330万纽币在CapePalliser买了一套物业——Kawakawa Station，并把其作为绵羊牧场经营。Wong还在香港跑马地成立了名称为“Kawakawa Station Ltd”的公司。

当时，该协议有时任政府国家党的部长们签字同意，但是增加了几个附加条件——均围绕土地周边的出入权限。这些附加条件规定，业主必须要开放Aorangi Forest的出入权限。该建议是由新西兰徒步通行委员会（NZ Walking Access Commission，WAC）所提出。

据悉，forest park中有个举世闻名的电影取景地——Putangirua Pinnacles，是当时魔幻巨制《指环王3：王者归来》拍摄过很多电影镜头的地方。

Putangirua Pinnacles(图片来源:维基)

过去三年中业主屡次拒绝

据悉，WAC在2016年5月的时候第一次对Wong提出建议，让其开放Cape Palliser的主路到河流左岸直至小木屋的土地权限，使登山爱好者和自行车爱好者能够领略这儿的户外风光。然而，Wong在回执中写道：“建议很过分，而且让人难以接受。”

因此，WAC的官员们又在2016月9月提出了新的建议，WAC承认狗和枪支踏足这片土地将对农牧业经营带来影响，于是提议说他们会与农场方面合作，在产羊羔季节暂时关闭土地权限，并在四周围设立警示标牌。

然而，两个月过去，Wong再次拒绝了WAC的这项请求，并认为“很不合理。”Wong提出开通另一块土地的出入权限，但由于这块土地无法直通Aorangi Forest Park和森林小屋，因此没有被WAC采纳。

根据WAC的文件显示，委员会认为Wong的备选方案不够完美，因此并不打算放弃。与此同时，Wong也始终没有妥协，在去年2月的回执中，Wong指出：“委员会的请求很过分，这样无疑会损害新西兰作为海外投资国的形象。”

WAC进一步解释为何希望开放

如果Wong开放了土地权限，则徒步登山者可以从Otakaha Stream向上步行7公里到达一个拥有53年历史的“森林小屋”(Kawakawa Hut)。此度假小木屋由林业服务处(forestry service)主持修建，并且由新西兰环保部(Department of Conservation,DOC)来负责定期维护，整个旅途大约耗时2小时。

Kawakawa Hut(图片来源:维基)

然而，如果Wong关闭了土地权限，那么登山者们将被迫从北面绕行10公里，须花费5小时才能到达此处，若从Pinnacles出发的话，更是要耗时8小时！据悉，Kawakawa station也设有一个度假小屋，并打出“三天徒步套餐”的广告，费用位在280纽币到450纽币之间。

WAC首席执行官Eric Pyle表示：“森林小屋坐落在公共自然保护用地中，对狩猎者和徒步登山者而言，这里是一个人气高涨的户外景点，且毗邻惠灵顿，短途驱车即可到达。若开通土地权限，将吸引更多的游客，让社区的居民享受到美轮美奂的自然风光与精彩的户外生活。”

Pyle补充说：“委员会已经向业主做出许诺，确保每一项建议都很合理，绝不会损害到海外投资者的利益。”

OIO办公室介入了

去年11月，OIO在查看过相关文件后，立即启动了一个纠纷解决程序，而委员会方面也咨询一家专门处理冲突分歧的独立仲裁机构FairWay，希望能尽快解决这件事。

Pyle表示他们已经跟业主沟通过，希望能够找到一个确实有效的解决途径，寻求一个都让大家满意的方案。如有必要，他们也愿意做出让步。他还认为开通Kawakawa Hut周边的地权对所有人来说都是件好事，根本就不会影响新西兰在海外买家心中的形象。

据悉，从2010年起，WAC已向OIO咨询了近300宗的交易案件。Pyle说：“这次纠纷惊动了独立仲裁机构，是历史头一回，此前任何一桩纠纷都没有走到这个地步。”

土地信息局的副局长Lisa Barrett表示，她期望这场纠纷能够在交易后的两年内解决。她表示：“在发放资源许可时，部长们确实有考虑过步道的权限问题，并认为业主应与WAC进行商议，看是否应该保护或是改善这里的步道。”

值得注意的是，如果经过仲裁机构也不能顺利解决，最终的支配权将回到OIO的手中，而OIO将有权决定是否强制出售这套物业。据悉，Wong公司的另一名董事——Philip Guscott至今尚未做出回复。