美國加息對中國房價的深遠影響(圖)
樓市最大的利空是加息，美國加息將對中國房價產生深遠的影響。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年6月18日訊】美聯儲幾乎是毫無懸念地宣布再次加息，將聯邦基準利率目標區間上調25個基點，到1.75%至2%的水平。這是自2008年金融危機爆發以來，美聯邦基金利率第一次重新回到2%的整數關口。
美國加息是影響全球的重大事件，這是美聯儲新任主席鮑威爾上臺後的第二次加息，美聯儲將在2018年再加息了兩次。
美國5月份CPI大漲2.8%，這已經創下了美國2012年以來最大的上漲幅度，通脹率遠高於基準利率，這是美國加息最重要的基礎和依據。美聯儲過去一直推遲加息的理由就是，美國的通脹水平一直過低，使得加息的理由不充分。
其次是美國最新的新增非農數據亮麗，達到了22.3，美聯儲沒有不加息的道理。
第三，美國的最新失業率為3.8%，創歷史新低，美國加息順理成章。
還有一個重要原因是美國雖然經過幾次加息，但利率仍然偏低，離正常的利率水平仍然有較大的差距，還有加息空間。
根據陰謀論者的觀點，美聯儲需要在美國下一次危機到來前，將利率回歸到常態水平，為下一次救市騰出降息空間。
這不是美國加息的理由，美國加息是透明的，都是提前向市場釋放相關信息，完全是根據經濟數據。
最新的貨幣理論認為，加息的依據不僅僅要根據通脹，還要根據資產的價格水平。現在美國股市、房市的泡沫都很嚴重，可以說從資產價格的角度，美國早就應該加息到正常水平了。
樓市最大的利空是加息，美國加息將對中國房地產產生深遠的影響。
美聯儲連續加息會導致全球熱錢流向美國，其他國家資本外流。任何市場，資金是決定性因素，資產價格上漲都是資金推動，有增量資金流入，資金流出必然導致資產價格下跌。
有人說中國實行外匯管制，不能自由兌換，也沒有辦法轉移到國外，理論上是這樣的。但如果資金真要出去，還是有各種途徑的。持有房產還是持有現金，持有人民幣還是持有美元，表面上是一種選擇，實際上是一種預期和信心。
對於那些期待房價下跌的人，房屋價格全面下跌似乎是好事！但也未必，只要房地產崩盤，那麼整個經濟就會崩潰，沒有誰能獨善其身，沒有誰能置身事外，沒有誰能躲不過這場災難。當經濟危機來臨，公司大量倒閉，員工大量失業，你拿什麼買房和貸款呢？問題是你還有信心去買房嗎？
中國建設銀行董事長田國立說：現在，房價若真控下來，銀行害怕，開發商害怕，購房者害怕，有關部門也害怕。
換言之，任何一方都承受不了房價下跌的可怕後果。
但是社會資金資源都被配置到房地產市場又是不正常的，各方對房地產泡沫和房價繼續上漲也是害怕，不敢刺破泡沫，只有高房價才能保障社會資金源源不斷地流入，大家都小心翼翼地維持樓市泡沫。
跌也怕，漲也怕，何時才不害怕呢？
房地產市場的極度扭曲與非理性繁榮其實都是調控惹的禍。股市不調控不限購反而比樓市平穩得多。中國股市跌不休，中國樓市漲不停，管樓市與股市的互換一下就完美了。
現在卻用一種錯誤的解決辦法，即回到房改之前福利分房的模式，甚至搞出產權分割制，消滅房產的金融屬性，這是自廢武功，可能把中國經濟引向深淵。應該是「去調控」，市場化才是最佳路徑，市場化能解決一切問題。
房價一旦下跌，房子價值低於銀行貸款，那麼還貸就沒有意義了，會出現斷供潮，銀行就會出現大量壞帳。同時，因為房價下跌，成交低迷，房子買不出去，沒有現金收入，開發商資金緊張，無法還銀行貸款，銀行更是雪上加霜，不良率上升，紛紛破產，從而爆發全面的系統性金融風險。
歷史上幾乎所有的金融危機都源於房地產。
美元是美國的貨幣，卻是別國的麻煩。2015年12月的那次加息，有幾十個國家的貨幣崩盤。
本次加息前，阿根廷的貨幣比索崩盤了，土耳其貨幣里拉不斷暴跌，義大利爆發政治經濟雙危機，股市、債市狂跌，巴西、印度、印尼、南非貨幣匯率一路下跌。
根據歷史上的統計，在過去18次的美聯儲加息週期中，就崩盤了18次，也就是說每個美國加息週期都導致世界性金融危機，即加息魔咒。然而不加息行嗎？不行，會產生惡性通貨膨脹，從而導致經濟崩潰。
經濟週期（繁榮、衰退、蕭條、復甦）如春夏秋冬四季交替，也如生老病死輪迴，這是經濟發展的必然規律，不以人的意志為轉移。每個經濟繁榮時期製造泡沫，每個經濟蕭條時期消滅泡沫，週而復始，永無止境，這也是人性的所決定的，沒有辦法避免的，這就是人類的宿命。
現在是第19次加息週期，會引發第19次崩盤嗎？概率很高啊。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)