美國購房，按揭貸款申請被拒怎麼辦？(圖)

美國房屋（圖片來源：Pixabay）

【看中國2018年5月3日訊】當您接近完成在美國的購房流程時，突然發現自己的按揭貸款申請被拒絕，這可能會讓你感到十分慌張。尤其令人沮喪的是，當您花費幾個月時間才挑選出最適合自己的房源，卻被告知該交易不能如期進行下去。

據《外居樂》資訊，在您按揭貸款申請計畫告吹之後，為盡快回歸正軌，需要快速的行動和清晰的頭腦。情緒穩定下來之後，建議您可以參照以下幾個步驟進行嘗試。

找出按揭貸款申請被拒絕的具體原因

您的貸款申請可能由於某些原因而最終導致被拒絕。確切地知道被拒絕的原因可以說是一個很好的開始，然後你可以弄清楚如何處理按揭申請中出現的這一問題。

例如，當房屋估值不夠高時，可能會被拒絕貸款。此外，收入明顯下降、已有債務較多或未能按期償還信用卡等也可能會使您陷入這種困境。

房屋估值偏低成按揭貸款被拒的主因

對於借款機構而言，對準業主的房屋進行估值是必不可少的一個環節。因為，銀行想知道房屋的價值是否等於或大於按揭貸款的總額。如果房屋估值偏低，那麼你有以下兩個選擇：

首先，如果你認為第一個估價有問題，可以申請進行第二次評估，當第二次估值達到理想的價格，就有可能獲得按揭貸款。另一個選擇是與賣方協商一個更低的合同購買價格，但是如果估值遠遠低於賣方的報價，那可能這一方法也無法起到很好的效果。

增加首付款金額

就常規貸款而言，20%的首付款通常是行業標準。在某些特殊的情況下，這比例可能還不夠多。如果借款機構想在發放貸款前讓你提供更多的首付現金，你則需要照做才能保留住你選中的房屋。

如果時間緊迫的情況下，可以請父母或其他親戚幫忙提供增加的首付款，但需要牢記的是，你必須向借款機構提交書面說明該筆資金並非借款，而是贈與。另一種選擇是看你是否可以獲得首付款援助計畫的資格，這是一個針對中低收入購房者的項目。

重新尋找其他貸款機構

一家銀行機構拒絕你的抵押貸款申請並不意味著其他銀行也會這麼做。相信如果你在申請貸款之前做過功課，那麼你可能會有一個貸款機構備選名單。

當您聯繫另一個貸款機構時，最好先說清楚之前貸款申請被拒絕的事實，因為給下一家銀行儘可能多的細節可以幫助他們確定好你的資質和貸款額度。

不要忘記自己的誠意金

一旦選好合意的房源，您需要提交誠意金，這表示你是認真在考慮購買這套房源。

按揭貸款被拒後是否可以拿回這筆款項取決於初始合同的措辭。如果你和賣方在合同中達成一致，即如果您無法獲得按揭貸款，您的誠意金將可以被退回，那麼你就能申請拿回當初交納的誠意金。另一方面，如果當初合同中未約定這種偶然性，那麼誠意金當然也就是無法收回的。