中國房地產開發企業的寒冬真要來了？(圖)

碧桂園如今卻被「高週轉」拖入了巨大的輿論漩渦。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年4月16日訊】在香港上市的中國內地房地產開發企業碧桂園，其董事會主席楊國強曾對公司的「高週轉」一直頗以為豪。他曾說過，「拿地三個月內必須開工，第五個月可回收資金。這樣的速度別人做不到，我楊國強能做到。」

碧桂園如今卻被「高週轉」拖入了巨大的輿論漩渦。

4月5日至11日，碧桂園一週之內連續下發三份文件——《關於提高週轉速度、加快有質量供貨的緊急通知》《關於提高集團各單位工作效率、促進項目高週轉的通知》和《關於項目報建高週轉的通知》，意在進一步提高週轉速度。

文件甚至要求，設計院接到營銷戶配及設計要求後，當天內出圖（通宵加班）。幾份文件一出，設計師們坐不住了，紛紛在網路上留言批評碧桂園。

無需贅言，這麼做對設計師們來說，既不公平也不合法。保障勞動者的休息權，這是基本人權也是中國《勞動合同法》明文規定的員工合法權益。

當然，這麼做在客戶眼裡也是危險的。據媒體報導，碧桂園如今在所有三四五線城市新獲取項目，均要求4個月開盤、5.5個月資金回正、6個月資金再週轉。雖然「中國速度」聞名世界，但看看網上的留言，幾乎所有網友都對四個月就開盤持質疑態度。人們很難相信在現在的技術條件下，用這麼短的時間就能建成一個「五星級的家」。

這背後的問題，楊國強恐怕自己也清楚。這些年，在萬科、soho中國深耕一線城市的時候，碧桂園抓住機遇布局三四線城市。2017年，碧桂園銷售額達5,500億元人民幣，成功超越萬科和恆大，成為中國國內房企「老大」。不過，三四線城市人口規模就那麼大，近幾年一些地方政府的供地已經過剩。未來，房企在三四線城市的「掘金之旅」未必樂觀。

更關鍵的是，在剛剛結束的博鰲亞洲論壇上，中國央行新任行長易綱表示，「我們已經做好迎接貨幣政策收緊的準備」。對房地產市場來說，貨幣政策緊縮對其產生的影響極為明顯。一來，房地產企業融資會比較困難；二來，消費者從銀行申請貸款也比較難。

一二線城市競爭激烈、調控嚴格，三四線城市人口不足、房子過剩。而市場就那麼大，一旦未來貨幣政策再收緊，房企要靠什麼來盈利？

在這樣的市場大環境下，只能依靠高速的資金週轉，在危機到來之前，趕快撤離。碧桂園此次風波，表面看來是將壓力層層傳遞給了設計師，背後卻反映了房企對市場的焦慮。

這些年，焦慮的房企不只碧桂園一家，房地產市場上的幾大公司都在謀求轉型出路，融創中國的孫宏斌雖然嘴上說「不轉型、不做網際網路、不看好物業上市」，卻接下了樂視這個燙手山芋；恆大地產的許家印決心投資千億，進軍高科技領域；萬科的郁亮提出未來萬達將從「住宅製造商」向「城市服務配套運營商」轉型……

楊國強呢，一直是一個危機感特別強的人。據楊國強的身邊人說，「他整天都在擔心公司會倒閉」；所以，反應在他身上，焦慮轉型的症狀就更為明顯。

種種跡象顯示，對房地產企業來說，冬天可能就要來到。碧桂園的「高週轉」或許是在冬天之前，快速的變現。不過，這種行為卻很可能加速了冬天的到來，因為這引發了人們對房產質量的懷疑，或影響公司的品牌價值。對一家公司而言，建立品牌價值不易。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)