一棟豪宅牽出的巨大黑幕:華人地產經紀太賺錢了(圖)


豪宅示意圖(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2018年3月20日訊】近日,一樁海外地產經紀醜聞與「影子炒房」事件再次吸引人們的目光。

據《加國無憂》報導,加拿大溫哥華的兩個華人因一樁房產買賣打官司,賣家說買家毀約,要求賠償;而買家稱賣家刻意隱瞞豪宅是凶宅,因為賣家的女婿於2007年在屋前遭人槍殺,因而要求取消交易。最後法官判賣家敗訴,買家無需賠償。該案目前已經宣判,但案子牽出的地產經紀醜聞與「影子炒房」再次引發海外華人的關注。

報導說,這間豪宅位於溫哥華3883 Cartier Street,84歲的華裔業主王梅珍(Mei Zhen Wang,音譯)與買家邵女士2009年11月17日達成協議,以613.8萬加元出售。

法庭文件顯示,王梅珍2004年和丈夫(現已故)從中國廣州移民到溫哥華,在此之前她的女兒袁桂英(Gui Ying Yuan,音譯)在2003年以370萬加元的價格購買了3883 Cartier Street的物業。這是包括面積達9018平方英尺的住宅,有6間臥室,10間浴室,一個室內游泳池,還有酒窖和寬大的花園。2006年6月,她的女兒將物業所有權轉讓給母親,女兒則擔任她的授權人。

2007年11月,袁桂英的丈夫黃某在該房屋的大門外遭人槍殺,黃某是當地黑幫人物。

丈夫去世後,袁曾於2008年6月掛牌以880萬加元高價出售房屋,但無人問津因而收回。2009年6月,該豪宅第二次掛牌,並把叫價降至698萬,最後一位來自中國上海的買家邵女士簽約,計畫同年11月完成交易,合約價格為613.8萬。

據CBC報導,時隔近十年,卑詩最高法院上週五判賣方敗訴,其隱瞞真實賣房原因有錯,應將30萬加元定金退還邵女士。

邵女士退出豪宅交易後數月,一名為楊密密(Mi Mi Yang,音譯)的華人買家在知曉房產凶殺案歷史的情況下,以550萬加元簽下購房合同。然而,該買家在房產交接前便將合同轉售給自己的地產經紀Denise She,涉嫌「影子轉售」行為(shadow flipping)。該豪宅當前估價已攀升至1700萬加元,註冊屋主依然為地產經紀Denise She。

出售該豪宅的賣方經紀名為Julia Lau(劉志元)。Julia Lau自2005年從事地產經紀以來,從地產業賺取了不菲的收入。2008年她的收入還在40萬加元以下,2009年其報稅收入已經上升至689,000餘加元。隨著之後大量中國大陸富豪湧入溫哥華地產市場,據稱她每年可以銷售100套豪宅。Julia Lau在2012年對省報表示,自己在當年1月到5月期間,每月期望能銷售10套豪宅,而這一速度比之前的2011年要慢。

2010年,Julia Lau雇佣了一名中間人Jason Lee,幫她從美國佛羅里達購買一輛二手的保時捷911敞篷跑車,車款為133,000美元。她支付給Jason Lee辛苦費1萬元,Jason負責購車並將車運回加拿大。後來Julia Lau直接從家中保險櫃取了133,000美元現金。

不料Jason Lee被發現死於車中,警方無法確認是否系自殺。現金被海關查扣,Julia Lau聘請律師直接代表她向加拿大政府索要被扣留的購車款,但因無法證明其來源遭駁回。Julia Lau表示錢是一個中國朋友送給她的現金禮物。

2015年,Julia Lau在事業達到巔峰之際,卻因「聘無牌助理獲取銷售房源」、「對自身行為稱述失實」等輕型指控、面臨房產局處分聆訊而主動放棄地產經紀牌照。

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