樓凍大升級:廈門二手房交易稅費近翻倍!(圖)


東南名城——廈門樓市調控又出大招了!(網路圖片)

【看中國2017年12月2日訊】廈門地稅局發布通知,決定自2018年1月1日起,調整更新存量房交易計稅評估價。本次調整更新後的存量房交易計稅評估價不含增值稅。具體時間以廈門市不動產登記中心收件時間為準。

可以看到,通告上只是「調整更新存量房交易計稅評估價」,未明確通知上調,但是,本次是自2011年後,廈門地方稅務局就存量房交易計稅評估價的首次上調。

6年間,廈門市的房價天翻地覆,翻了數倍。本次稅收上調的幅度,保守估計在160%左右,這意味著廈門二手房交易、更名過戶中所繳納的稅費將翻倍,買房人的成本急劇上升。

存量房即二手房,二手房過戶程序繁瑣,在購房人申請銀行貸款時,還存在市場價和個稅指導價之分,個稅指導價通常為市場價的八五折左右,二手房過戶繳納的稅費,以個稅指導價為標準。  

簡單來說,拿前埔一套100平方米的房子為例,2011年為1.5萬元每平方米,這套房的市場價為150萬元,當時的個稅指導價大概在110萬元左右,購房人可按照110萬元繳稅。

但到了2017年,這套房子的價格已漲到了350萬元,個稅指導價大概為290萬元,實際也上漲了160%左右,相應的稅費也會水漲船高,這一政策對廈門的二手房市場來說,無疑是一個巨大打擊。

事實上,今年3月底,廈門樓市調控出狠招,全面叫停「陰陽合同」,當時朋友圈一片「哀嚎」。因為,按揭購買二手房就要根據評估價來交稅,一套島外300來萬的二手房交易過戶要多交十幾萬的稅費,島內則更是高達幾十萬。

然而,如果是全款購房的話,要根據指導價來納稅,那麼評估價與指導價之間差了多少呢?

例如,五緣灣和湖濱南的房子,現在的指導價是1.8-2萬/㎡左右,評估價是4-5萬/㎡,實際成交價在7-10萬/㎡。一套五緣灣或湖濱南的單價在8萬/平左右100平的房子,按照現在指導價僅用交納18-20萬左右,然而現在的按照評估則要交納將近80萬的稅費。稅費差了大幾十萬!民間勸說親友盡快賣房的消息滿天飛!

如此看來,明年起這波二手房交易計稅評估價調整會重重一擊?樓市會徹底冰封嗎?對此,有分析稱2018年起二手房收費調整後將會對廈門樓市產生三個重要影響!

1、將堵住避稅的漏洞,極大地提高二手房交易成本。二手稅費將大增,等同於大大提高了首付比例,這對於已經被調控過的二手房市場而言,無疑是「雪上加霜」。

2、鎖住二手房流動性,徹底「冷凍」市場,價格有望繼續鬆動。繼限購、限價、限貸、限售後,本次大幅提高二手房交易稅,將讓買方所要付出的購房成本將大增,這對目前的二手房市場政策層面而言,無異於又投下一枚「深水彈」。

3、預示著2018年,樓市調控依然不會放鬆。本次調控政策力度堪稱重磅,在「房住不炒」的大基調下,一波又一波政策在努力讓房價踩剎車,壓制過熱的市場。

此次提高二手房交易成本鎖定成交的做法,極可能將會被全國各炙手可熱的一二線城市仿效,和2018年房產稅的開徵一樣,成為打壓2018年樓市的兩個殺手鐧。

「往前一步是黃昏,退後一步是人生」。在這樣一個關鍵節點,能果斷脫手多餘房產,成功套現的才是真正的智慧者和人生贏家。那些還指望房產逆經濟週期和經濟規律,做著房產翻倍美夢的人,注定會成為裝在水泥盒子裡的人,一輩子被負債套牢,無法翻身!

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