樓凍大升級：廈門二手房交易稅費近翻倍！(圖)
東南名城——廈門樓市調控又出大招了！（網路圖片）
【看中國2017年12月2日訊】廈門地稅局發布通知，決定自2018年1月1日起，調整更新存量房交易計稅評估價。本次調整更新後的存量房交易計稅評估價不含增值稅。具體時間以廈門市不動產登記中心收件時間為準。
可以看到，通告上只是「調整更新存量房交易計稅評估價」，未明確通知上調，但是，本次是自2011年後，廈門地方稅務局就存量房交易計稅評估價的首次上調。
6年間，廈門市的房價天翻地覆，翻了數倍。本次稅收上調的幅度，保守估計在160%左右，這意味著廈門二手房交易、更名過戶中所繳納的稅費將翻倍，買房人的成本急劇上升。
存量房即二手房，二手房過戶程序繁瑣，在購房人申請銀行貸款時，還存在市場價和個稅指導價之分，個稅指導價通常為市場價的八五折左右，二手房過戶繳納的稅費，以個稅指導價為標準。
簡單來說，拿前埔一套100平方米的房子為例，2011年為1.5萬元每平方米，這套房的市場價為150萬元，當時的個稅指導價大概在110萬元左右，購房人可按照110萬元繳稅。
但到了2017年，這套房子的價格已漲到了350萬元，個稅指導價大概為290萬元，實際也上漲了160%左右，相應的稅費也會水漲船高，這一政策對廈門的二手房市場來說，無疑是一個巨大打擊。
事實上，今年3月底，廈門樓市調控出狠招，全面叫停「陰陽合同」，當時朋友圈一片「哀嚎」。因為，按揭購買二手房就要根據評估價來交稅，一套島外300來萬的二手房交易過戶要多交十幾萬的稅費，島內則更是高達幾十萬。
然而，如果是全款購房的話，要根據指導價來納稅，那麼評估價與指導價之間差了多少呢？
例如，五緣灣和湖濱南的房子，現在的指導價是1.8-2萬/㎡左右，評估價是4-5萬/㎡，實際成交價在7-10萬/㎡。一套五緣灣或湖濱南的單價在8萬/平左右100平的房子，按照現在指導價僅用交納18-20萬左右，然而現在的按照評估則要交納將近80萬的稅費。稅費差了大幾十萬！民間勸說親友盡快賣房的消息滿天飛！
如此看來，明年起這波二手房交易計稅評估價調整會重重一擊？樓市會徹底冰封嗎？對此，有分析稱2018年起二手房收費調整後將會對廈門樓市產生三個重要影響！
1、將堵住避稅的漏洞，極大地提高二手房交易成本。二手稅費將大增，等同於大大提高了首付比例，這對於已經被調控過的二手房市場而言，無疑是「雪上加霜」。
2、鎖住二手房流動性，徹底「冷凍」市場，價格有望繼續鬆動。繼限購、限價、限貸、限售後，本次大幅提高二手房交易稅，將讓買方所要付出的購房成本將大增，這對目前的二手房市場政策層面而言，無異於又投下一枚「深水彈」。
3、預示著2018年，樓市調控依然不會放鬆。本次調控政策力度堪稱重磅，在「房住不炒」的大基調下，一波又一波政策在努力讓房價踩剎車，壓制過熱的市場。
此次提高二手房交易成本鎖定成交的做法，極可能將會被全國各炙手可熱的一二線城市仿效，和2018年房產稅的開徵一樣，成為打壓2018年樓市的兩個殺手鐧。
「往前一步是黃昏，退後一步是人生」。在這樣一個關鍵節點，能果斷脫手多餘房產，成功套現的才是真正的智慧者和人生贏家。那些還指望房產逆經濟週期和經濟規律，做著房產翻倍美夢的人，注定會成為裝在水泥盒子裡的人，一輩子被負債套牢，無法翻身！
(文章僅代表作者個人立場和觀點)