房價，改變城市世界(圖)

中國樓市。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2017年10月31日訊】據中國社會科學院（財經院）與聯合國人居署共同發布《全球城市競爭力報告2017-2018》，全球城市經濟競爭力指數十強分別是：紐約、洛杉磯、新加坡、倫敦、舊金山、深圳、東京、聖何塞、慕尼黑、達拉斯。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心在其網頁上指出，這份最新的全球城市競爭力報告"證實了科技創新中心城市與新興經濟體中心城市開始打破固有全球城市格局，進入最具城市競爭力行列"。

今年報告的主題是「房價，改變城市世界」。研究小組使用經濟密度指標與經濟增量指標，測度了全球1007個城市的競爭力指數。報告構建了城市經濟競爭力與可持續競爭力指標體系。

全球城市經濟競爭力指數10強

全球城市經濟競爭力指數10強：紐約、洛杉磯、新加坡、倫敦、舊金山、深圳、東京、聖何塞、慕尼黑、達拉斯。

研究發現，論全球城市經濟競爭力，美國優勢明顯，中國迅速崛起。美國在前10強排名中佔5席、前20強佔9席，前100強佔36席。中國頂級城市表現良好，整體競爭力水準提升迅速。深圳進入全球10強，香港、上海、廣州、北京進入前20強，21個城市進入前100強。報告指出，這反映了中國城市發展已經從"中心聚集"進入"擴散外溢"的較高階段。

全球可持續競爭力10強

全球可持續競爭力10強分別為紐約、倫敦、東京、波士頓、新加坡、蘇黎世、首爾、休斯敦、巴黎、芝加哥。報告分析指出，"從城市群看，美國、德國、英國城市群中進入可持續競爭力百強的中心城市比重較高，中國、印度、巴西和印尼等發展中國家城市群雖然規模較大，但進入全球可持續競爭力百強的中心城市數目相對偏少"。

中國有8個城市進入可持續競爭力百強，依次為北京、香港、上海、深圳、廣州、南京、天津、廈門。

臺灣有1個城市臺北進入可持續競爭力百強。

環大洋的"三點四代"

報告指出，全球城市高房價區域表現為環大洋的"三點四代"，即高房價城市呈現清晰的換大洋輪廓，集中在北美、西歐與東亞三點。各國鄰近邊界的城市群已融合為跨國的大型城市群，高房價區域對距離較遠的城市形成抑制，呈現遷移效應。城市房地產的馬太效應使得城市之間房地產市場的分化程度持續擴大，並且發展中與新興經濟體城市的馬太效應更為顯著。

報告指出，"城市的相對房價與其競爭力呈倒'U'型的變化趨勢，過高或者過低的房價均不利於城市競爭力的提升；相對房價越高的城市，其競爭力越強；區域內大城市與小城市房價差距太大時，該區域總體競爭力水準較低；大城市與小城市房價差距較小時，城市自身的房價與其他城市的競爭力水準呈負相關關係"。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)