【中國內幕】十九大報告再對樓市定調 但有一點最關鍵

【看中國2017年10月20日訊】據中國大陸媒體統計，在中共十九大開幕式上，參會黨代表一共響起了39次掌聲，有三次超過10秒。黨代表響起的掌聲中，最長的一次是對樓市的定調，即「房子是用來住的，不是用來炒的」，超過15秒。可見中國大陸高樓價問題，已成為各界民眾最關切的問題。

日前，中國央行公布今年第三季度金融數據。其中值得注意的是，在一二線城市購房的年輕人是槓桿率最高的群體，這意味著類似美國次貸危機的前兆出現。並且中國陷入一個怪圈，大量資金進入房地產領域，對其它行業產生擠壓。

中國央行的數據顯示，9月主要金融數據全面超出市場預期。今年前三季度新增人民幣貸款11.16萬億元，特別值得注意的是，其中五成主要與房貸相關。居民短期貸款更是出現暴增，而這些貸款因為有部分違規用於購房，也在近期受到輿論的關注。

上海易居房地產研究院發布《全國居民短期消費貸款流入樓市現象研究》的報告顯示，按照社會零售額同比走勢估算，3月以來新增異常短期消費貸款至少有3,000億元流向房地產。

近日德意志銀行發布的報告預估，中國三成的新增消費性貸款，約4,000億元進入了房地產市場。

中國國家金融與發展實驗室發布的最新數據顯示，居民部門槓桿率依然延續上升趨勢，應警惕居民槓桿率的過快上升。從負債與收入之比的視角來看，中國居民部門加槓桿的空間已經不大。中國居民槓桿率的分布存在嚴重的分布失衡，那些一二線城市中被迫以各種形式舉債購房的年輕人，是中國社會中槓桿率最高的群體，他們的金融脆弱性也是最強的。

經過分析師測算，9月末居民部門總負債為44萬億元，佔GDP的比重達到55%，佔居民可支配收入比重已經接近100%。

也就是說，中國民眾短期加槓桿這種刺激經濟的方式已經到達極限了。如果負債超過了可支配收入，那麼金融系統的風險將大幅提升。

中國現在陷入了一個怪圈，絕大部分購房者都是以負債的形式買房。這些購房者是當下中國最重要的消費群體，但他們每個月要還房貸，必然會擠壓其它方面的消費，那麼其它非房地產行業就受到影響。但是，這些購房者的收入又是來自非房地產領域，如果購房者沒有了收入或收入減少，房貸不能按時償還，那麼就是升級版的次貸危機，因為中國房地產的體量已經是世界第一。

從趨勢上來看，如果這種情況得不到緩解的話，中國會出現類似美國次貸危機的風險。從微觀上看，個人家庭的風險就更可怕，因為中國居民主要還是在買房上面加槓桿，房地產企業在去槓桿、在去庫存，而老百姓卻成了接盤的人。

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