中國的貨幣貶值驚人 城市規劃太簡單粗暴

【看中國2017年9月8日訊】貨幣超發，引發了廣義資產價格輪番的上漲。拉長來看，不僅過去這一兩年貨幣超發，過去這幾十年，貨幣一直在超發，M2（廣義貨幣供應量）年均增長20%，沒有什麼東西能夠跑贏這臺印鈔機的。

大家還記得北京上海十年前的房價嗎？當時是一萬元，十年上漲十倍。什麼叫有錢人，八十年代叫萬元戶。八十年代北京的一套四合院賣5,000塊錢，萬元戶在北京可以買兩套四合院。放在歷史的長河中，貨幣的貶值是驚人的。很多人動不動講賣房炒股、現金為王，所以我說現金為王是個坑，而且這個坑很大。

1998年到2016年，全國房價漲了不到四倍，貨幣供應量漲了將近15倍，究竟是房價漲多了還是貨幣發多了？又有人會說，房價什麼時候見頂，你能告訴我什麼時候貨幣不超發嗎？

現在北京、上海要控制人口了，北京、上海的房價是不是就不漲了？我們來看，東京圈3,700萬人，基本同樣的面積，比北京2,200萬人多。首爾圈只是北京面積的一半多，首爾圈2,500萬人，人家的人口密度比我們大，人比我們多，為什麼人家的大城市病沒我們嚴重？我們的大城市究竟出了什麼問題？我們的城市規劃太簡單粗暴了，車多了限號，人多了控制人，問題的關鍵是完善城市規劃。

為什麼過去我們一線房價漲幅這麼高？就是因為我們在「控制大城市人口，積極發展小城市，區域均衡發展」的城市化指導思想下，土地向三四線、中西部傾斜，人口向大的都市圈集聚，導致了人口城市化和和土地城鎮化明顯背離，從而導致了人地分離，供需錯配，一二線房價過高，三四線庫存過高，這是根本的原因。

本文節選於方正證券首席經濟學家任澤平的研究報告《中國宏觀經濟分析框架》

(文章僅代表作者個人立場和觀點)