「改革開放」四十年，「人民」終於要租房住了(圖)
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【看中國2017年7月26日訊】老王(王健林）的房賣不出了。
對城市的居民來說，雖然他們居住在「國有全民」的土地之上，「公有制的等級」比農村的「集體土地」還要高，但他們要想把自己「擁有體面的新住房」的「幻想」從「空中樓閣」降落到人間紅塵，性質就發生了變化。在一些大中城市動輒每平方米五六萬的普通商品房的價格體系中，真正用於建房所需的「建安費」(也就是上面所說的「單純房價」)還是沒有變化，把它和居民們購買住房所負擔的高昂的房價一比，房屋的建築費用僅僅成了其中的很少一小部分，不少地方甚至連其中的十分之一都不到。所以，高房價的實質，就是高在了「土地使用權」的環節上。而這恰恰本來就屬於老百姓與生具有的權利。
商業房地產是什麼？
答：洗劫的工具！100年的工資買不起一套房子，難道不是對執政為民的巨大諷刺？一套鋼筋混凝土的雞籠要剝奪你100至300多年的勞動所得，不是洗劫是什麼？
洗劫的錢財去了哪裡？
答：改革開放四十年，人民終於要租房住了。人民的錢財被洗劫到什麼人手裡了？那還用問嗎？
什麼是住宅租賃市場？
答：就是不太想搞那個廉租房了。是要把目前的地產商扭轉成房屋租賃公司，給地產商一個出路，讓地產商死的更好看一點。租賃市場就像高中教育和私人教育，如果說公辦中小學是廉租房。那房屋租賃公司就像有錢人開門辦學，政府坐地收稅一樣，你才有兩套三套多餘的房產自然是不夠辦學資格，您必須有幾百上千上萬套多餘的房產才能辦學。才有幾套房的草民怎麼辦？死掉算，不想死的就打兩折賤賣給組織規定的租賃公司！這麼多年的忽悠與逼迫，買得起房的已經買了。剩下些七十年的居住權買不起的，難道一年的居住權也買不起？和當今社會裏，有些金融投資一元起步是一個道理。就是組織的領導改變了以往和平民做生意的手法，由倒賣長期居住權變成了賣短期，福音就是讓錢少的也買得起了。
廣州發力住房租賃市場教育租購同權或難執行
7月17日，廣州市政府辦公廳印發《廣州市加快住房租賃市場工作方案》（下稱《方案》），其中提到增加租賃住房用地有效供應、允許將商業用房改造成租賃住房，而符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
競自持或將成為廣州土地市場的「標配」。方案指出，將租賃住房用地供應納入年度土地供應計畫，以招拍掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持租賃住房面積。
商住房也將有更大的發展空間。允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，不得銷售。其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。而且，出租人也可以按照國家和地方的住宅設計規範改造住房後出租。
住房租賃企業、機構和個人也有稅收優惠政策支持。公積金對租賃住房的支持力度也在加大，個人月提取最高限額，由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至40％。
有業內人士認為，隨著此次租賃政策的完善以及相關的細節出臺，可能會對整個房地產格局會產生很大的影響。
方圓地產首席市場分析師談到，新政內容涉及面廣，政策力度大，對廣州房地產市場將產生深遠影響。新政首次提出「實現租者幸福居住」的目標，這至少意味政府將會把租房作為未來重要的居住方式進行引導，租房的配套權益也將向購房居住靠攏。
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉認為，允許符合條件的商業用房改成租賃住房，是廣東省商改住條例細則落實，這對於培育常規市場有著非常積極的作用。
自3月調控以來，廣州商住房市場大受打擊，庫存情況也日漸嚴峻。據克而瑞數據顯示，截至2017年6月，廣州商服物業的庫存量為577.8萬平方米，共54040套，去化週期已達高達到22.8個月。
而對於備受關注的租房就近上學，鄧浩志表示，由於租房對學位保障不足，導致社會產生了大量因入學而被迫產生的購房需求。租房若能保障學位，則購房壓力與迫切能有所緩解。但廣州優質學位資源本來就稀缺，所以實際操作只能局部實現。
同策諮詢研究部總監張宏偉也指出，廣州賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權，保障了特定人群在廣州的公共服務權益，體現了一定的社會公平，但是實際操作中很難同權。因為同權的實現要足夠多的租賃型住房供應和充足的教育等公共服務資源配套兩方面支撐，如果有一方面無法滿足，那麼購租同權也就沒有辦法保障。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)