【中國內幕】盛夏透寒意 中國樓市大變天

【看中國2017年7月25日訊】中國大陸樓市在盛夏卻透出陣陣寒意，作為風向標的一線城市，京滬二手房量價聯袂走低。房價逐步下跌中有三個特別重要的信號。另研究機構認為，未來六個月內樓市出現重大變化。

日前，中國國家統計局發布的2017年6月份70個大中城市房價統計數據顯示，一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。

作為一線城市的北京、上海，二手房市場量價持續低迷。並且北京二手房市場降價幅度分化明顯。熱點區域等優質房源，房價仍保持較高水平；而一些邊緣地區的二手房，降價幅度相對較大。數據顯示，北京6月份的二手房價格下降20%左右。

上述是新房和二手房的數據，從租賃市場來看，前景也並不樂觀。近日，中國住建部等九部委發文，要求加快發展住房租賃市場，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，深圳等12個城市被選為首批開展住房租賃試點的單位。

上海易居房地產研究院發布的最新報告顯示，6月份中國50個城市房租收入比較高，其中北京、深圳、三亞、上海等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。即使這樣，如不計其它成本，在房價增速和物價增速相同的情況下，在深圳購置一套房子用於出租的話，需要70年的時間才能收回購房款。

與一線城市不同的是，二線城市的樓市出現鬆動跡象。近期，成都、南京等城市放鬆了對購房人群的戶籍、社保等相關限制。但從公布的數據來看，二手房成交量和成交價整體較低迷，且分化嚴重。

從中國大陸各地情況來看，樓市逐步低迷的過程中有三個特別重要的信號：一、新房被行政手段逼迫降價；二、房地產開發商為回籠資金主動降價；三、二手房業主調整預期主動開始降價。並且很多大城市的二手房市場處於有價無市的窘狀。

官媒報導釋放了這樣的信號：未來新房供應已經在路上了，樓市降溫不可逆轉。

有國際市場調查機構的研究結果認為，中國房地產市場的泡沫或重複2014年時光。預計在未來六個月內，樓市將出現重大變化。

中國房價之高可以用更形象的數據來說明，在2016年末，購房者甚至需要花費相當於自己年收入的160倍以上的資金才能買到一套房子。根據官方以及非官方組織所公布的數據，中國房地產市場已經消耗了大量的資金、人力資源和原材料。

(觀看更多中國內幕)

(文章僅代表作者個人立場和觀點)