深圳房價跌了？
【看中國2017年7月4日訊】曾經是房地產的黃金寶地，現在成為房價下行的風向標。根據深圳官方的數據，深圳房價跌了，而且是大跌。在深圳買了房的人怎麼辦？大叫大嚷，然後把房子像28塊錢的中石油一樣一直攥在手裡？
7月1日，深圳市規土委發布，6月房價為54,492元（人民幣，下同）每平方米，相比5月微幅下滑。深圳房價連跌9個月，自去年10月至今，深圳房價平均每平方米已經下跌了7,108元。
去年10月份是個分水嶺。
2016年11月1日，根據深圳市規土委公布的數據，當年10月深圳新房成交均價55,611元/平方米，9月均價為61,600元/平方米，當月新房價格指數下降0.3%；新房成交量同比下降22.1%。從去年9月高位至今，深圳房價下跌了11.52%。
請注意，說深圳房價下跌是一種誤導，在一手住宅下降的同時，二手房價格在上漲。
今年6月，深圳二手房均價是每平方米46,631元，5月是每平方米46,162元，環比上漲1.02%，同比上漲3.68%。從今年2月開始，深圳二手房價格上漲，現在，已經是5個月連續上漲。
一手房價格連續下跌，二手房價格連續上漲，這不符合常識。
我們得承認政策的威力。
2016年10月4日深圳出臺「深八條」，這是3.25之後深圳房地產的第二次新政。3月政策出臺沒有吹倒房價，樓市成交量雖然大幅縮減，連之前的一半都達不到。但價格依然堅挺，除了4月房價有1%的小幅回調，5月開始深圳房價依舊一路高歌，一度衝破6萬／平的均價。大家雖然不再買，也不相信房價會下跌。
10．4新政打壓開發商和投資者，「深八條」出臺一個月的時間之內，深圳房地產市場就像8級颱風刮過一樣蕭條。
政策主要是增加購房成本，去房地產槓桿，是的，房地產是用來住的，不是用來炒的，所以，恢復90平及以下戶型不得低於70%的政策；外地戶籍在深購房資格，社保連繳3年改為5年；認房又認貸，無房無貸記錄首套3成，無房有貸記5成，二套7成。並且，出售價格不得超過備案價。如果是500萬元的一套房子，3成和7成相差了200萬元。
高房價區域受到嚴格控制。2016年10月份，深圳全市僅有南山蛇口樓盤山語海入市發售，此後連續三週無項目發售。到今年6月，全市新增8個項目獲得預售證，其中住宅項目佔4個，環比5月新增1個。
剛需住房成交量大幅上升，新房價格大幅上漲的空間不大。
位於沙井和觀瀾片區的剛需盤銷量激增，拉動全區成交量上揚，寶安區成交1297套新房住宅，環比增加62.7%，同比增加19.0%；成交面積約12萬平方米，環比增加56.2%，同比增加2.6%。龍崗區成交1253套新房住宅，環比減少0.1%，同比增加21.5%；成交面積11.16萬平方米，環比減少2.9%，同比增加12.5%。
由於寶安區均價環比下跌4.5%，為52,057元/平方米；龍崗區均價環比下跌6.4%，為37,731元/平方米，剛需盤入市，很多豪宅拿不到預售證，新房價格被剛需房價壓得死死的。
根據深圳中原研究中心數據顯示，5月新房住宅中，價格在4萬~6萬元/平方米之間的成交面積佔比上升9.1%，8萬元/平方米以上的成交面積佔比下降5.8%。尤其是豪宅5月共成交251套，環比下降36.9%。
換句話說，新房受政策調控影響極大，二手房的成交量和價格才能反映真正的市場情緒。
據郁亮說，深圳14%新房，86%二手房，二手房是個龐大的市場。二手房市場緩慢上升，深圳房地產最快的增長時期已經結束了，市場進入震盪期。跟股市一樣，跌，跌不下去，漲，不讓你漲。
對於深圳的投資者來說，最好的消息是，深圳的房地產投資在下降，但人口還在增加。
今年一季度，深圳房地產業增加值下降7.9%，規模以上工業增加值增長7.6%.房地產投資增速從去年同期的34.1%降到今年的7.2%。深圳房地產去庫存完成得非常完美。
但深圳人口還在增加，2016年深圳人口淨增長52.95萬人，領先全國，深圳的人口增長率全國最高，達到4.65%。
如果粵港澳灣區成熟，再過二十年，深圳的房價很可能與香港併肩。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)