中國社會各階層均籠罩在高房價的陰影之下。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2017年6月23日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）近日，中國大陸官方數據顯示，商品房銷售均價連跌兩月，但房價仍然和民眾收入相背離。中國城市競爭力報告顯示，高房價對社會各階層產生了影響。有專業人士認為，任由金融、房地產泡沫膨脹，後果會非常嚴重。
中國國家統計局公布的5月份房地產相關數據顯示，商品房銷售均價連跌兩月。來自市場監測機構的統計數據也顯示出，全國一二線熱點城市商品住宅市場普遍出現量價齊跌的勢態。分析人士指出，在國內一二線主要城市普遍推行的嚴厲調控政策作用下，房地產市場已經開始從高位回落。
中原地產研究中心的數據顯示，5月份以來，各地樓市調控政策繼續加碼，在政策約束下樓市交易狀態一般，大部分城市成交量同環比均有不同程度的下降。截至5月末，主要熱點城市的庫存均有上升，去庫存主流城市主要在三線城市。
據大陸官媒6月23日報導，中原地產首席分析師張大偉分析認為，「關鍵數據全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯」；「從全國數據看，市場整體漲幅開始加速放緩的原因也是一二線城市成交量已經出現了環比下行，雖然三四線城市繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。」
易居房地產研究院的監測數據也顯示出，全國範圍內受監測的50個典型城市5月份新建商品住宅成交量集體下滑。當月50個典型城市新建商品住宅成交面積為2536萬平方米，環比減少5%，同比減少16%。從環比數據看，目前已經出現了連續兩個月的下跌。
6月22日，《中國城市競爭力報告No.15:房價體系中國轉型升級的槓桿與陷阱》發布。國務院發展研究中心原副主任、中國發展基金會副理事長劉世錦在發布會上表示，房價太高已經影響到了城市的發展。「房價是一個城市發展的最基本要素，價格漲了以後，幾乎和城市所有相關的，特別是基礎要素都會漲價。有些城市想轉型升級，想做新的行業，苦於房價太高，競爭力轉不過來；一些很著名的企業開始外撤，在城市應該加快發展的這兩年反而退縮了。」
劉世錦認為，目前房價漲到這個程度，是出乎大家預期的，房價的變化也反映了中國房地產發展和城市化進程中深層體制結構和政策方面的問題。
劉世錦強調，目前出臺的調控政策大部分還是想辦法怎麼卡住不讓買，甚至不讓進入這個城市。這樣做短時間內可能會起到作用，從中長期看，有些地方雖然按下去了，過了一段時間還會爆發。
海通證券研究員姜超撰文表示，發達經濟體均經歷過金融和資產泡沫膨脹，也經歷了槓桿去化的過程。再次回顧歷史，或許會對當前國內的情況有所啟示。總結歐洲、美國、日本經驗，在寬鬆貨幣政策和金融監管放鬆的情況下，銀行等金融機構往往會提高風險偏好，主動加槓桿，將資金配置到高風險高收益的領域，流動性風險和信用風險都同時增加，最終資產價格下跌引發危機。在處置金融機構風險方面，歐洲、尤其是美國的方式明顯更為市場化，央行和政府都有所為，有所不為，使得市場迅速出清，恢復金融機構「輸血」功能；但日本的做法則不夠果斷，市場無法迅速出清，經濟難以復甦。反觀中國當前的金融業去槓桿，前幾年在貨幣寬鬆、利率市場化、金融監管趨松的背景下，銀行、保險等金融機構主動加槓桿，資金大量流向房地產，這一過程和歐美等發達國家極為類似。金融機構負債端一旦融資困難，流動性風險可能爆發，引發資產拋售甚至導致信用風險等連鎖反應。
中國現在有全球最大的房地產市場。在大部分城市，一項房價承受力的常用衡量標準——房價收入比已經超過了倫敦。越來越承擔不起的房價，已經讓中國民眾們「望樓興嘆」。出現夫妻為了避開嚴格的家庭限購政策而申請假離婚的事例，還有爭奪房屋所有權的故事也屢見不鮮。
有時候，房價帶來的挑戰甚至左右著民眾的生育選擇。同時，最能反映購房者掙扎的莫過於「學區房」挑起的紛擾。對房地產市場的強烈不滿有時會上升為公開的抗議，近日，上海市中心出現了一場罕見的公開示威遊行。中國社會各階層均籠罩在高房價的陰影之下。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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