加拿大樓市告急 72%購房者月供壓力太大
【看中國2017年5月29日訊】加拿大宏利銀行（Manulife Bank）最近的一份調查顯示，將近75%的加拿大購房者無法承擔月供增加10%。加拿大平均的房屋價格約為20萬美元，月供約為1,000美元。月供增加100美元，就超出了大多數加拿大購房者的承受能力。
宏利銀行（Manulife Bank）在二月份，在線調查了2,098位房主，年齡介於20-69歲，家庭年收入不低於5萬美元。其中14%的房主說目前的月供金額，已經是他們能夠承擔的極限；38%接受調查的房主認為，月供增加1-5%是沒有問題的；只有20%的房主認為月供增加6-10%不會感受到太緊張，但也不能承擔更多。
簡而言之，72%的接受調查的加拿大房主，月供在目前的基礎上增加10%就超出了他們的經濟承受能力。當然，在創記錄的低利率大環境下，這一微小的波動不足為慮；但當前也是利率即將進入持續上升的敏感階段。
宏利銀行（Manulife Bank）的CEO Rick Lunny說：「這些接受調查的房主並不知道，目前的利率是最低的。」
如果抵押貸款的利率上升一個百分點，一些房主就要面對月供增加10%的現實。抵押貸款的利率越高，社會將經歷的震盪就越大。
加拿大國民銀行投行部(National Bank Financial)早在四月份就警告：儘管抵押貸款利率很低，但是償付能力已經急劇惡化。事實上，償付能力已經連續七個季度下滑，是近30年來最長時間的連續惡化。NBF在報告中同樣關注了溫哥華和多倫多的房地產市場，認為這兩大市場住房負擔能力存在的問題已經很嚴重，如果提高抵押貸款的利率，將導致「償付衝擊」。
加拿大家庭平均債務佔可支配收入的比重超過165%，已高於美國次貸危機爆發前的負債率。另一方面，加拿大的房價仍然居高不下，甚至遠遠高過美國的房價。
2016年，經合組織(OECD)也發出過類似的警告：極低的貸款利率刺激了家庭信貸的增長，並推動房價快速上漲，尤其是溫哥華和多倫多。兩個城市加起來佔加拿大房地產市場的三分之一。相比家庭收入，無論房價還是家庭債務都處於很高的水平。並稱其存在崩盤風險。
事實上，在今年4月，加拿大的整個抵押貸款借貸市場已經開始暴跌。加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group，因高利儲蓄賬戶存款額從3月28日至4月24日急速減少了5.91億美元，股票重挫了60%，創上市以來的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
一直認為加拿大房市有泡沫的經濟學家David Madani斷言，加拿大房地產市場泡沫將破滅，房價將出現斷崖式猛跌，全國房價會跌30%甚至40%，一直跌到與居民收入大致相呼應，也就是符合家庭收入的水平。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)