content

在美國首次買房一定要注意的事項!

 2017-01-30 00:00 桌面版 简体 打賞 0
    小字

【看中國2017年1月30日訊】購房對美國人來說是人生大事,是實現美國夢的象徵。一般而言,美國首次買房者的平均年齡為31歲,如果你已步入這個年紀,那麼你在買房之前不得不考慮以下的幾件事情:

1、評估需求

確定在這一時期美國買房或租房哪個更適合你,你是否在不久的將來計畫結婚或生子;你的工作是否穩定,不管你打算長期從業這一職業還是渴望嘗試新的東西。總之,請確保你此時需要有一個家,並且你已為此做好了心理準備。

2、數學計算

許多人在考慮購房時都將注意力集中在首付上。是的,首付需要一大筆錢,但你也需要把其他的前期成本考慮在內,如稅金、財產保險和交易費用等。通常,保險費率與物業稅因州而異,所以你需要做一定的核算。同時,交易費包含很多專案,如貸款審批費、評估費以及產權保險等。有時這些費用加起來也會大得驚人,所以要提前瞭解這些情況。

3、做好準備

你要將所有檔準備好以便整個過程進展順利。在多數情況下,你在美國買房過程中所需要準備的檔有政府頒發的身份證件、信用報告(每年可免費獲取的副本)、W-2表格、僱主證明、聯邦納稅申報單以及銀行和資產報表等。其中有些檔也可有助於你瞭解自己的購房能力。

4、仔細選擇

房子可能是你購買的最大物品,所以要像購買汽車、電視或沙發等其他大件一樣,貨比三家。儘管這會花費你很多時間,但卻是必要的。你可先與持證的地產代理進行接洽,或在相關網站上進行搜索。

5、該退則退

對於一個近乎完美的房子,如果你對於買下它沒有十足的把握,請把它留給其他買主。在你做出購房這一決定前,你要確保能償還每月的按揭貸款。

有關房屋估價的注意事項:

估價是房地產的一個關鍵資料來源,以下是你應知道的有關房屋估價的事項:

1、貸款業人員互持錯誤看法:一些放貸業者和地產經紀認為估價師的工作是促使交易完成,其實估價師的工作應該不偏頗,完全獨立於交易之外,同時務實。

2、估價師的估價,只是對物業價值的意見,無關買賣雙方想支付或要求的價錢。若估價過低,放貸業者無法接受買方的房貸申請,賣方就需降價,或是買方拿出更多現金,才能完成交易。但是估價並非不能更改,若涉及交易的任何一方認為估價離譜,多數估價公司提供相關程序來調整估價。

3、可獲得的資料決定估價結果:多數市場有綜合列銷服務(MLS),估價師可從中獲得多數資料。但是新房或鄉間房屋則較容易有問題,估價師的資料往往不全、不正確或過時。

4、房價受社區影響:在一個20萬元的社區,花10萬元裝修,不大可能使房子增值10萬元。

5、房價的任何調整,都需有確實數據來支持,才能通過法庭檢視。

6、放貸業者的準則並不清楚,雖然所有業者都儘可能遵守房利美(FannieMae)和房地美(Freddie Mac)的規定,或是退伍軍人事務部和聯邦住房管理局(FHA)的規定,但是每個業者提出的條件和要求都不同。而且多數承銷商在估價方面未受過適當訓練,所以有時估價師會碰到不合宜的規定。

7、估價是全時間的職業,通常估價師一天進行一宗或兩宗估價。

8、估價師應有執照,熟悉估價的物業所在社區。估價師的執照不好拿,需花兩年時間,上300多小時的課,和3000多小時的實習。

9、估價不是檢驗房屋,驗屋員的工作是確保所有機械和系統都運作正常,而且沒有結構問題。估價師的工作則是觀察房子,與社區類似房子進行比較,然後提出估價。也就是說,估價師通常假設房子各項設備運作正常,驗屋員則需確認運作正常,如果你在美國買房,這一點你必須要瞭解清楚。

責任編輯: 張海燕 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
本文短網址:


【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

分享到:

看完那這篇文章覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。

留言分頁:
分頁:


x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意