美聯儲加息或許會影響到美國房市(圖)

美聯儲加息或許會影響到美國房市。（網路資料圖片）

【看中國2016年12月16日訊】不出意外，美國央行在星期三把基準利率提高了0.25個百分點。這是金融危機發生以來央行第二次加息。經濟學家表示，利率正常化，或者把幾年來的超低利率提升起來是美國經濟正在好轉的一個跡象。不過，也有一些專家認為，提高利率也會傷害到那些觸發金融危機的行業，比如房屋市場。

從全國來看，大多數地方的房價已經回到經濟衰退之前的價位。對普通房主來說，這意味著他們的房價又回到了2006年的水平。2008年美國房屋市場發生了崩潰。

美國全國房地產商協會的首席經濟分析師勞倫斯．雲說：「房屋市場明顯變得更加健康，所以我們應該保持住這個勢頭。」

勞倫斯．雲表示，現在是房屋市場的關鍵時刻。過去六年來，房價上漲的速度超過了收入增加的速度。上個月，三十年房屋貸款也大幅度上漲。

勞倫斯．雲說：「房貸利率在今年大部分時間裏都是3.5%。現在已經超過了4%。部分原因是市場預期美聯儲要提高利率了。

美聯儲已經發出信號，明年還要加息三次。利率可能會繼續走高。利率每提高0.25個百分點，要借30萬美元的房貸每月的月供就要增加50美元。貨幣專家米歇爾．哈欽森說，有些人買房子就會受到影響。

貨幣專家哈欽森說：「我們的調查發現，如果這個月加息的話，那些準備在今後五年買房的人中有60%就會按兵不動。這些人大約有8100萬人。」

勞倫斯．雲表示，利率提升和需求下降之間存在直接的相關性，但是超低利率的時代已經結束。他說，經濟的改善和貸款條件更加靈活應該有助於平衡這兩者之間的關係。

「加息造成的影響，我的看法是這樣的：利率在提升，但幅度並不很大。綜合看，就業增加了，信貸範圍可能要擴大一些，這將會使2017年的房屋銷售基本上不會有大的變化。」

經濟分析師雲說，庫存量少，尤其是低價位房屋，可能是一個更大的問題。他說，普通人能夠買得起的房子少了，千禧一代和首次買房者就會變得更加猶豫。許多人可能更願意去租房，而不是為實現他們的美國夢去買個房子。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)