南加州房價更發威：單季狂漲11.1%！(圖)

【看中國2016年06月09日訊】根據跨國性獨立國際不動產顧問公司萊坊（KnightFrank）的合作夥伴道格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman)，最新發表2016年第1季市場報告指出，國人耳熟能詳的東、西岸兩大城市，紐約及洛杉磯美國，住宅價格持續上揚。尤其美國洛杉磯房市，最近大噴出，受惠都市更新引擎大發威的利多，資持續追捧房地產市場，帶動市中心集合住宅價格，單季就飆漲11.1%。

美國的不動產市場法制健全，而且稅制透明，投資人不需要承擔政治及法律上的風險，加上美元長期走強趨勢不變，進可賺匯差、價差，保守一點又是最穩定、安全的投資環境，因此一直是海外置產的首選。

若分析區域及產品類型，洛杉磯的市中心集合住宅的單價約在人民幣每平方米5萬元，與上季相比，單季漲幅就高達11.1%；與去年同期相比，年漲幅更是達到16.4%。

在洛杉磯美麗海灘的聖莫尼卡(Santa Monica)，集合住宅的單價約在人民幣每平方米7萬元，年漲幅也有7.3%。而知名豪宅區比佛利山莊，則出現價格下滑的現象。獨棟豪宅的平均總價約約在人民幣每平方米9萬元，價格單季下跌了約9.1%，全年則是下滑約14.1%。

過去洛杉磯市中心一帶給人商業大樓林立及非理想住宅區的印象，但近幾年洛杉磯政府積極推動城市改革，不僅訂定老舊建築物重新整修及再利用的相關法案，也推動百老匯一帶的劇院區活化等計畫，南方公園區(South Park）也轉為住商混合區。

在美國其他城市方面，格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman)的報告中指出，美國東岸的金融重鎮紐約曼哈頓的集合住宅單價季漲幅達到5.2%，而佛羅里達州的邁阿密的集合住宅則在今年第一季單季上漲約1.4%。去年中國購置海外不動產的總金額接近300億美元(約人民幣2兆元)，比2014年成長1倍，預期開發商、置產客大量湧入美國的趨勢不變，房產市場投資的熱潮不退。

投資美國不動產要注意以下幾點基本稅務觀念：

1。投資美國不動產須詳細規劃節稅策略，尤其是像持有成本較高的紐約市，更是需要詳細的規劃。

2。美國的稅務除了持有稅外，處份時的聯邦資本利得稅則是以持有期間依稅率15%~39.6%計算。

3。外國投資人的貸款成數隻有約5~6成，期限最長30年，利率則約4.125%~5.5%。

4。須注意稅務方面有些許限制，如依FIRPTA規定外國人出售美國房地產時買方須先預繳出售總價款的10%為資本利得稅，以及遺贈時的年度免稅額與本國人不同。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)