美國買房前要做哪些準備?(圖)

買房是大的投資。想買到心儀的房子,是要提前做好充分準備工作的。現在把買房賣房的一些經驗與大家分享一下。

買房無非兩種:自住及投資。當然自住也可以同時是投資。我認識的一個房屋中介看中有潛力的小區,往往是第一批就衝進去,住幾年,等小區完工,房價上漲脫手。

買房前的準備。

很多人買房,不做任何準備,對房屋知識一無所知。結果把自己和中介忙得半死,還沒有買到好的房子。那麼買房前要看什麼呢?

第一,建議先瞎看

去以下幾個房產網站看看,在可能買房的區和你計畫的價格範圍上下都可以看看。看看為什麼有的房好賣,有的難賣。關注一下地點,學區,房型,室內裝飾,價格等等。看多了,就有一點感覺了。

http://www.Zillow.com

http://www.mlslistings.com

http://www.movoto.com

http://www.redfin.com

http://www.ziprealty.com

http://www .realtor.com

http://www.trulia.com

以上幾個網站,Zillow是最大的,而Redfin更新較快。

第二,決定買房地點(Location)

俗話說Location, Location, Location。地點還是最重要的。地點其實不能簡單的說是就是地點,其實它包括其它幾個關鍵字:學區,交通,上班距離,社區,安全。

學區是非常重要的。好學區的房子保值,容易增值,好賣,好租。當然好學區的房價一般也高,且往往房齡較老。以下是查學區的一些網站:

http://www.greatschools.net

http://www.schooldistrictfinder.com

http://www.city-data.com

http://www.greatschools.org

http://www.schooldigger.com

http:/ /www.publicschoolindex.com

交通:

儘可能不要在遠離單位的地方買房。想想每天在路上2個小時,多少生命浪費在汽車裡。除非你上班彈性,可以避開高峰。或者是在和高峰期車流相反方向的地方買房。

上班距離:

夫妻倆在不同地方上班,可能選中間,也可以只照顧一頭。尤其是有孩子在讀書,學校難免會有事。可以盡快趕回家照顧處理。

社區:

社區是人的收入的反應。有錢人住有錢人的區,中產階級住中產階級的區。但幾樣東西可以看看:

1、小區的大小,有沒有大到可以散步快走。

2、有沒有社區游泳池,特別是家裡沒有游泳池的話。

3、有沒有兒童的遊戲場地?

4、後院大小,美國人喜歡寵物,後院應該大些。

5、圍欄(Fence)是不是相連合用,還是完全分開?前者會有些麻煩。比如你想換Fence,鄰居不同意。

6、HOA的費用如何?

7、整體綠化環境。

安全:

所謂好區,往往比較安全。有大門的社區安全,當然HOA也就比較高。好的社區往往是公交系統不到的地方,原因你應該明白。

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