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上海一天三地王 成本價6萬一平米風險很大

2016-05-16 10:28 桌面版 简体 0
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【看中國2016年05月16日訊】日前,上海土地拍賣出現了三個地王,而且這三塊土地都是在上海遠郊,每平方米土地價格已經超過現在市區公寓的零售價格,開發商如此拚命拿地被評風險很大。

上海土地市場迎來樓市新政後首批純宅地的拍賣,在繼11日上午像嶼地產21.5億元以126%的溢價率競得上海奉賢南橋新城的宅地後,下午格力地產和融創分別以超過109%和112%的溢價率分搶了上海松江泗涇兩幅宅地。

上海松江泗涇鎮區域內在售樓盤精裝房4月以來成交均價約為每平方米3萬元。據官媒報導,上海中原地產市場分析師盧文曦表示:「根據上述的樓板價推算,預計未來成本價至少都在每平方米6萬元以上。由此來看,不但新的區域地王出現,並且預計未來售價高出當前產品售價一倍,顯然價格偏高。」

格力地產和融創所購得的兩幅宅地都規定了中小套型的住房供應比例在80%以上,盧文曦認為:「上述項目開發難度在於規定中小套型開發規模,而且預計未來銷售價至少單價在6萬元以上,而目前區域最好的公寓產品的單價也只不過3萬元左右,因此拿地上過於激進」;「後面銷售可能會遇到困難。」

有分析認為,這次上海驚現的三個地王都是在遠郊,最貴的一塊地在泗涇,離市中心有30公里,而且樓面銷售價至少要6萬元/平方米房企才能盈利。這意味著地產商判斷京滬房價未來還得翻倍。

業內人士認為,拿地王的風險會很大,很多地王項目因為地價高所以利潤率都偏低,後期銷售才是對房企的考驗,而且高地價也會對房企的融資產生影響,比如一些房企會借用基金、信託等各種資本槓桿拿地,再通過高週轉的方式對衝前期的融資風險。但由於未來市場充滿不確定性,一旦市場風向發生轉變,公司資金鏈會受到極大挑戰。高地價將為房企的發展埋下重大隱患。

責任編輯: 辛荷 --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
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