大陸樓市庫存高卻不能降價是這個作祟
【看中國2016年02月29日訊】「房價能升、能穩，但不能降。」對於市場上「降房價」的呼聲，北京一家開發商負責人透露：「房價是不會主動降的，各利益相關方都不允許這麼幹。」該負責人坦言，即便開發商想降房價有時也會遭到地方政府的反對，「儘管地方政府不會發文阻止降房價，但壓力很明顯」。
據《華夏時報》2月26日報導，中國國家住建部諮詢專家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，「市場不好時，地方政府不讓開發商降房價，無異於讓開發商自殺」。
對此，中原地產市場研究部總監張大偉分析稱，中國的房價已經不是供求關係能左右的了，而是不同的利益方在博弈。「實體經濟下滑，地方政府土地財政依賴更重，作為經濟支柱的房地產業就顯得尤為重要」。這是一個危險的信號。
降房價叫得最響的是想買房的老百姓。事實上，房價裡有多少水分，普通老百姓並不清楚。「中國的房價已由不同的利益方在博弈，參與者包括地方政府、開發商、炒房者和真正需求方等四方，相比利益方的強勢，消費者則自始至終處於弱勢地位。」張大偉表示，房價上漲的主力推手主要還是地方政府。
據悉，不論是一線城市還是二三線城市，幾年前買下的土地，如果至今未開發，光地價就翻了數倍。地價炒高源於政府採用拍賣的方式出讓土地，把地價不斷推向高點。而隨著央企大舉介入房地產開發，因為不缺錢又有政府背景，結果導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背後推手。
另外，房地產的規模效益明顯，並與中國的大小城市擴容相伴相生。當初廣州的城區面積僅一千多平方公里，如今已擴大至3800多平方公里。像廣州一樣，如此快速擴張的城市不在少數。
水漲船高，房價降不下來，庫存則越積越多。數據顯示，到去年12月底，中國房地產待售面積為7.18億平方米，在建面積73.5億平方米，超過80億平方米的庫存。按照業內的估計，要去掉如此海量的庫存，至少需要6年的時間。
在過去十餘年中，各地方經濟的發展早已離不開房地產這一支柱產業，未來也很難從根本上轉變。這是一個解不開的結。
正是基於此，房地產成了地方政府財政收入的主要來源，有的地方甚至成了唯一的來源。數據顯示，2015年各地房地產銷售12.8495億平方米，政府拿了銷售額8.7281萬億元的73%；其中，房地產開發所需的土地供應，成為各地方財政的主要組成部分。
只有地方政府減少對土地財政的依賴，推出更多實質性優惠措施，開發商才有降價空間，房價才能穩住。但問題是，如何讓地方政府學會為自己的錯誤買單，讓市場機制真正發揮決定性作用，讓房價有漲有降，恐怕這不是一件容易的事情。