大陆楼市库存高却不能降价是这个作祟

【看中国2016年02月29日讯】“房价能升、能稳，但不能降。”对于市场上“降房价”的呼声，北京一家开发商负责人透露：“房价是不会主动降的，各利益相关方都不允许这么干。”该负责人坦言，即便开发商想降房价有时也会遭到地方政府的反对，“尽管地方政府不会发文阻止降房价，但压力很明显”。

据《华夏时报》2月26日报导，中国国家住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“市场不好时，地方政府不让开发商降房价，无异于让开发商自杀”。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析称，中国的房价已经不是供求关系能左右的了，而是不同的利益方在博弈。“实体经济下滑，地方政府土地财政依赖更重，作为经济支柱的房地产业就显得尤为重要”。这是一个危险的信号。

降房价叫得最响的是想买房的老百姓。事实上，房价里有多少水分，普通老百姓并不清楚。“中国的房价已由不同的利益方在博弈，参与者包括地方政府、开发商、炒房者和真正需求方等四方，相比利益方的强势，消费者则自始至终处于弱势地位。”张大伟表示，房价上涨的主力推手主要还是地方政府。

据悉，不论是一线城市还是二三线城市，几年前买下的土地，如果至今未开发，光地价就翻了数倍。地价炒高源于政府采用拍卖的方式出让土地，把地价不断推向高点。而随着央企大举介入房地产开发，因为不缺钱又有政府背景，结果导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

另外，房地产的规模效益明显，并与中国的大小城市扩容相伴相生。当初广州的城区面积仅一千多平方公里，如今已扩大至3800多平方公里。像广州一样，如此快速扩张的城市不在少数。

水涨船高，房价降不下来，库存则越积越多。数据显示，到去年12月底，中国房地产待售面积为7.18亿平方米，在建面积73.5亿平方米，超过80亿平方米的库存。按照业内的估计，要去掉如此海量的库存，至少需要6年的时间。

在过去十余年中，各地方经济的发展早已离不开房地产这一支柱产业，未来也很难从根本上转变。这是一个解不开的结。

正是基于此，房地产成了地方政府财政收入的主要来源，有的地方甚至成了唯一的来源。数据显示，2015年各地房地产销售12.8495亿平方米，政府拿了销售额8.7281万亿元的73%；其中，房地产开发所需的土地供应，成为各地方财政的主要组成部分。

只有地方政府减少对土地财政的依赖，推出更多实质性优惠措施，开发商才有降价空间，房价才能稳住。但问题是，如何让地方政府学会为自己的错误买单，让市场机制真正发挥决定性作用，让房价有涨有降，恐怕这不是一件容易的事情。

(文章仅代表作者个人立场和观点)