加拿大總理承諾將推新政，監管樓市海外買家(圖)

根據海外中文媒體報導，加拿大總理哈珀（Stephen Harper）在北溫進行輔選時承諾，如果保守黨能在10月的大選中成功連任，他將推樓市新招。

哈珀表示，他常常能聽到民眾談論房價高企、置業艱難的問題，這種情況又以大溫和低陸平原最為突出。哈珀強調，聯邦政府已經注意到了有關海外買家炒房致房價急升的言論。

收集樓市海外買家的相關資料和數據，界定溫哥華、多倫多等城市的地產市場是否存在海外投機炒賣現象，並暗示不排除發布相關條例進行監管的可能。

哈珀指出，溫哥華目前至少有15%的公寓大樓被閑置，這些空屋都是由海外買家持有，如果此類海外買家確實影響房市，使得房價超過民眾的預算。

政府就必須採取行動來檢視與解決有關問題，但他並未就這項承諾的細節，以及可能採取的措施做出更多的說明。此外值得一提的是，對於海外投資者購房問題，聯邦保守黨政府曾經表明，無意修改有關條例，也不會推出任何限制措施。因此，有評論指出，哈珀此時的承諾完全是為了選票。

專業人士分析對大溫地區影響不大海外中文媒體報導，大溫地區樓價高企的因素，外國買家所佔的比重到底有多大，至今仍未有定論。而根據大溫地產局的數據，在卑詩省海外買家所佔的比重僅為5%，比例並不高。如果哈珀限制海外買家，將影響加拿大對國外投資者的吸引力。

而加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）2014年底的統計也顯示，在加拿大公寓市場中，僅有2.4%的屋主為海外買家，在溫哥華，海外買家持有公寓的比例則僅佔2.3%。溫哥華時事評論員認為，哈珀的樓市政策主要是為了競選而說。

分析說，限制外國投資者來溫哥華買樓，對於想要置業人士，或者因溫市樓價太高而要搬到素裡或蘭裡的選民，會支持這項政策。被限制的外國人根本沒有投票權，哈珀針對這些人，不會影響選情。

大溫高房價，直指外國買家投機炒賣

樓價高昂不能只責怪外國買家。卑詩地產協會(BCREA)的繆爾(Cameron Muir)表示，「我們看到的是，涉及外國人的交易少於5%，外國人擁有房屋的比率甚至更低。」繆爾還強調，外國買家傾向於買豪宅，而整體地產市場仍是因為需求而被推高。

卑詩大學教授David Ley指出，任何數據徵集的系統均須包括外國投資者買屋的各項途徑，如網上、從外國展銷會購置和經本地人來隱藏擁有權，「我認為尤其在溫哥華市場，有很多情況是外國投資者借用本地人的名義來買屋」。