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為什麼美千禧代流行「住家裡」呢?(組圖)

 2015-08-05 00:00 桌面版 简体 打賞 0
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根據《紐約時報》報導,皮尤研究中心(Pew Research Center)調查的數據發現,千禧代願意跟家人同住的比例有逐漸增高的趨勢,2010年有69%千禧代獨立生活,這比例在今年(2015年)前4月下降為67%。

在十年前發生金融風暴導致經濟不景氣、失業率高漲的年代,美國許多18歲到34歲的千禧代為了節省開支搬回家裡跟家人一起住。

現在,經濟環境已經逐漸改善,工作機會也變多了,但這些千禧代並沒有離家購屋的打算,反而更多選擇繼續留在家裡。

研究顯示,從2007年至今(2015年),18-34歲的千禧代人口成長了將近300萬,但離家自立門戶的人口卻沒有增加。與此同時,全美千禧代的失業率從2010年的12.4%至2015年4月已降至7.7%。

具有大學學歷的年輕人傾向保有高薪工作,但他們傾向跟家人同住的比例高於2010年不景氣年代。

住家裡」(the living-at-home)逐漸形成一種公認的流行文化。這個趨勢比10年前的金融風暴,甚至1930年代經濟衰退最深時期的情況還嚴重。

皮尤研究中心資深研究員Richard Fry表示,千禧代是受到大蕭條傷害最深的一個族群,顯然他們還沒有完全從創傷中療愈。

1、租金不斷上漲,購屋意願低

許多住房分析師期望年輕人搬出自己的家或去租公寓、購買自己的公寓或房子藉以拉抬房市。根據美國政府的數據顯示,現在美國民衆自購屋的比例是1967年以來最低點,只有63.4%。房屋的銷售雖然明顯反彈,但增加的人口使得自有屋的比例仍然低於不景氣年代,主要原因是首次購屋的人不多。

穆迪信評機構(Moody)首席經濟學家讚迪(Mark Zandi)說,我們需要千禧代離開父母的家,自立門戶,這樣才能讓房市正常化。

根據各種數據判斷,他認為千禧代自立門戶會緩慢增加,但幾乎都是租屋,購屋意願低。

這也是為何現在的租金不斷地上漲,尤其是受歡迎的城市如舊金山、丹佛、紐約,幾乎很少有空房可租。空屋率達到30年來最低點。經濟學家認為,高昂的租屋費用將使他們更難存到頭期款買房。

根據哈佛大學上個月住房研究聯合中心的報告,2003年到2013年之間,平均租屋成本佔收入的比例從40%上升到46%,(一般合理的房租佔收入比約25-34%)。

超過收入50%以上的人口也從19%上升到23%。顯然,現在的年輕人承受房屋的壓力比他們父母那個年代還要大。

2、學生貸款壓力大,年輕人就業不易

一些經濟學者認為昂貴學生貸款,可能是許多年輕人選擇待在家裡的部分原因。

哈佛的研究認為就學貸款是另一個影響年輕人購屋的因素,大約相同年代,學生貸款的金額佔收入的比例從2004年的30%上升到2013年的41%,平均貸款金額30,700美金,將近佔收入的50%。

至於25-34歲中學以後沒有繼續正規教育的年輕人,皮尤的研究指出,雖然他們沒有學生貸款的壓力,但他們面臨就業的難度更大,同樣影響購屋的能力。

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