中國人在美國買房前必須瞭解的四大「迷思」(圖)

過去十年來，美國房市歷經了繁榮的泡沫、次貸危機後的「法拍潮」和近幾年的緩慢復甦，行情震盪之巨有如雲霄飛車，讓市場參與者不知如何下手。

以下四個迷思，提供正考慮來美國購屋的國內投資者參考。

迷思一：買房是最好的投資

投資房地產幷非一本萬利，它就像股市一樣存在著風險。許多地方的房價震幅超過50%（日本東京房價曾大跌90%），至今美國仍有許多地方的房價較泡沫前低了1/3。

此外，投資房市不一定獲得更高的報酬。過去10年間，標普500指數平均每年上漲8.26%，但美國房價幾乎不動，扣除通脹因素之後，實際甚至是下跌的！而且，買房還要負擔修繕費等一些額外昂貴的費用。

迷思二：買房永遠勝過租房

美國房市復甦至今，究竟該買房還是租房？

一般而言，如果房價超過12年租金（在中國，由於還沒全面徵收房產稅，可以提高到16年），租房更划算。例如，曼哈頓房價超過24年租金，租房顯然太划算了（事實上，90%曼哈頓人租房而住）！

此外，購屋者仍需考慮其他因素。例如，付出的20%首付款若投資股市、債市能否有更高的報酬？以及除了維修費用外，購屋是否還有其他額外的成本？

另外，如果您希望久住（至少超過5年），才可考慮購屋。而在房價昂貴地區，至少居住超過10年，才可考慮購房！

迷思三：買房最重要素還是位置

俗話說：「千金買房，萬金買鄰。」好的社區條件是犯罪率低、學區好、遠離機場或喧囂的大馬路。但在美國，這些好區位的房價最近都漲到天花板了。此時不妨退而求其次，選擇未來具有增值潛力而且價格合適的地區。

迷思四：在最好的社區買最爛的房子

購屋俗諺稱：「你可以修好壞房子，但沒辦法修好隔壁鄰居。」但是，爛房子可能會帶給房主「意想不到的」巨大缺失。

很少有美國民眾有能力自行或僱人修繕房子，最後，屋主在未受惠於好社區之前，就得先付上一筆昂貴的修繕費用。