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冬季加拿大買房的N個理由 便宜才是硬道理(圖)

2015-03-17 02:25 桌面版 简体 0
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如果細心查看大溫各地區過去五年的房地產交易記錄,可以發現每年的年末都是房市傳統的淡季,市場上總是呈現賣家多、買家少的「買方市場」(buyer’s market)。因為聖誕新年將至,不少賣家都希望在一年結束之前將「售屋」這件大事給完成,過一個安心的新年。而很多有意購房的買家則不喜歡趕著時間、在本來就很忙碌的年底隨隨便便地看房做決定,因此選擇繼續觀望到年後再看看。

所以在這樣的賣家多、買家少的「買方市場」下,等待出售的房屋供給大於市場需求,銷量趨於平淡,賣方之間因為競爭而競相拋售,房價自然呈下降趨勢,讓買家在交易上處於主動地位---除了有很大的挑選比較餘地,殺價的空間也大。

同理,隨著進入相對寒冷的冬季,開發商的新樓盤銷售也逐漸降溫,交易量逐漸進入平穩狀態。這個時候,有些開發商為了完成全年的銷售任務,紛紛推出優惠促銷措施。對於廣大的購房者來說,這個時候如果具備火眼金睛,倒是一個相對適宜的購房時機。

購房人相對較少,銷售人員有充足的時間來為你講解樓盤各方面的情況,使我們充分瞭解,做到心中有數;而在銷售旺季,銷售人員一人往往要接待好幾組客戶,這樣對購房者來說也不利,往往出現糾紛的機率也高。

相反,過完年之後很多人將「置業買房」作為新年目標之一提到日常議程上,同時也因氣溫逐漸開始回暖開始了搜房看房的工作,這2、3月的初春之際則變成賣房的好時機。所以當別人還在猶豫徘徊的時候,如果您有買房自住或投資的需要,不妨抓住當下年末之際出手把握買房的好機會吧。

還有,冬季自然條件比較特殊,能夠讓一些天暖時不易暴露的問題在此時得到檢驗,比如通風、門窗封閉、通風、採暖等。而另一方面,由於很多項目會在年底交房,在這種情況下,仔細地驗房對於保證居住質量就顯得比較有意義了。

另外,買房有時就是一種「衝動消費」。如果在旺季購房,幾個消費者爭一套房子的情況時有上演。而淡季購房者較少,卻可以讓您仔細地挑選自己中意的好房子,這樣無形中也減少了盲目購房的尷尬了。

不要忘了,冬天裡的節日很多,如果希望在新年搬新家,住新房,買家電等也有不少優惠折扣哦。裝修佈置、電器安裝、搬家都容易。其他季節是這些服務業的「旺季」,如許多好的搬家公司要提前一個月或更久的時間預訂,可是在冬天你就較容易安排。

《房地產週刊》小貼士:冬季購房得注意點啥

寒冷的背後,各大樓盤暗潮湧動,一方面通過價格戰吸引顧客,另一方面,也在冬季售房細節上下足工夫。而對於購房者來說,如何擦亮眼睛,在這個嚴冬季節挑選到稱心的房子,哪些地方是冬季購房尤其需要注意的重點。

採光

採光對於白天室內的明暗程度有很大影響,特別是在冬天,採光好,對於室內溫度的保持也有好處。因而,大家在買房時對採光條件的關注度還比較高,特別是一些中老年人,將房屋的採光條件列為買房時考慮的首選條件之一。

據專業人士介紹,判斷買的房子採光好不好,因為冬季陽光照射角度最小,這個時候挑選房屋採光如果沒有問題的話,其他季節的採光肯定沒問題。只有冬天看得出來,在房屋的規劃設計中,都有大寒日(即冬至)當天房間的日照時間測算。對於普通購房者而言,有一個最簡單的方法,看房時間上盡量選擇在有效日照時間,即8:00至16:00,這樣就可以選到採光性能好的居所了。

間距

進入冬季,由於日照時間短,這時看房就比較容易發現樓間距是否足夠大。有些小區的樓間距雖然符合標準,但是由於朝向度數不合理,加上近年來屢屢遭遇罕有的「寒冬」,房屋的保暖和採光功能成為不少購房者的關注焦點。

樓層

如果購買公寓,在考慮房屋的採光問題上,樓層不要過低,因為低樓層獲得陽光照射的時間相對較短,也很容易受到遮擋,陽光照射的長度和強度都會大打折扣。所以,購買高層建築時最好選擇3層以上,同時也要注意樓間距和其他遮擋情況。房屋內部的結構上,如果房屋進深過大,猶如隧道,那麼其接受陽光的效果自然不好,而如果選擇面寬較大的房子,則採光面更大,房屋會顯得亮堂和寬敞。

返潮問題

購房者可以通過觸摸牆體來判斷房屋是否返潮。房屋返潮很多是因為施工工藝不當造成的。部分樓盤趕工期,沒有等牆內水分揮發,就開始了牆面施工,把很多水分封閉在牆內,這樣就會出現結露或長毛現象。對於一些靠山或頂樓的住宅,更要注意這個問題。看房時可以用手觸摸牆體,如果感覺手上有冰感,則牆體並沒有完全乾透,最好等到開春後再購買。

物業管理

冬季裡由於風比較大,所以地上的垃圾也比較多。藉助這一時機,可以看看物業是如何處理的,以此來考察物管真正的服務態度。針對一些標榜金牌物管的企業,購房者可以提出一些合理的問題進行諮詢,這樣就可以看出物管對小區業主的態度了。由於冬季裡大家都比較懶散,所以在某個程度上來說,這也是一個不錯的考驗辦法。

此外,冬季乾燥寒冷,各類氣味也不易散發,因此環境衛生的好壞不易發現,如垃圾是否能夠及時清理,有沒有異味;夏季是否蚊蟲較多;樓道、室內有無蟑螂或螞蟻氾濫;綠化景觀效果如何等等。由於這些情況很難在冬季察覺,因此要向社區其他居民或街道人員打聽清楚,以防後患。

配套設施與服務優劣

購房者在選房上,除了要考慮房屋本身的固有條件外,配套設施也是選房的關鍵。不過這個方面與選房季節無關。一般情況下,購房者要盡量選擇實行封閉式管理的小區,這樣入住的安全性和私密性容易有保障。在物業公司的選擇上,應該盡量選擇專業的物業管理公司,因為他們比開發商衍生出來的物業管理部門要專業。同時,規模大的小區還應考慮建幼兒園、小學、超市、公共汽車站等。

優劣到冬季方能顯現出本質,顯現出春夏季節看不出的實質性內容。冬季時,萬木蕭疏,百草環境凋零,綠色轉枯,購房人可以更加明晰地發現環境的優劣,物業管理的漏洞。冬季,是對「熱炒環境」的一個冷處理,也是對開發商承諾誠信度的一個稱量砝碼。無論開發商怎麼宣傳,這時都會顯出其本來面目。


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