在美租房經歷：美國租房看重信用記錄

時下，租房難、房租貴讓國內很多年輕人為租房頭疼不已。在美國阿肯色州費耶特維爾市阿肯色大學留學的趙婧，講述了她在美國租房的經歷。

在美國租房住的年輕人多嗎？

趙婧：很多。美國青年大部分都是租房住的，他們的生活態度比較隨意，有錢再買房，沒錢就一直租房。即使結婚，大部分人也還是租房住。我現在與人合租一套公寓，每人每月房租包水費450美元(約合2784元人民幣)，電費、煤氣費、網費分攤後每人每月260美元(約合1608元人民幣)。房租有時漲有時不漲，如果一直租，漲價的可能性比較小。

在美國租房與中國有哪些不同？

趙婧：在美國，無車寸步難行。對於有車的人來講，他們更關注房子的價格與舒適度。短期訪問的留學生則更關注交通便利度，首選學校巴士經過的地段，同時考慮租金問題。房屋很少帶傢俱，需要自己買。不過會有好心人可以免費借傢俱給留學生，我的床、書桌都是借的。另外，如果租客想飼養寵物，找房子會受到一定限制，很多公寓是不允許養寵物的。

在美國租房都有哪些渠道？

趙婧：主要有三種方式。一是通過學校租房。留學生入學後，學校一般會發一本租房小冊子，內容包括如何租房、在哪兒可以找到租房等信息。學生可以選擇租住學校宿舍或者公寓。學校宿舍的優點是距離學校較近，傢俱比較齊全，房屋保養得好，物業管理也很不錯。而且有的學校房屋管理部門不需要明確的租房時間，退房只需提前三個月通知即可。不過這些宿舍相對來說價格偏高，一般留學生都不會租。大部分留學生會選擇租住在校外的公寓。

二是直接從租賃公司手裡租房子。好處是可供選擇的房屋多，價格比較便宜，物業管理也比較好。不過這些房屋一般都要求明確的租房時間，比如半年或者一年以上，中途如果退租要付很多違約金。而且他們對於租客個人的信用記錄也很在意。

三是通過朋友介紹，直接從朋友手中轉租房子。我現在的房子就是從朋友那裡轉租的，朋友和房東簽了一年的合同，我剛搬來時還剩10個月到期。每次交房租都由我交給室友，再由室友轉交給房東。有些小區還有專門的房屋管理員，類似於中國的物業，由他們來收房租。另外也可通過當地的CSSA(中國學生學者聯合會)來找房子。許多留學生都會在聯合會的網站發布租房信息，一般很快就會有回覆。總體來講，在美國找房子很方便。

在美國租房需要提供哪些資料？有哪些需要注意的地方？

趙婧：美國是個重視信用的國家。租房前房東或租賃公司會要求你提供信用記錄。如果你沒有信用記錄，則需要證明你有付得起房租的能力。剛到美國的留學生沒有信用記錄，就要提供學校出具的收入證明，否則押金就得多交一些。

在美國租房，也要先瞭解房東或者租賃公司的信譽。有一些租賃公司會在你退房時剋扣押金。在租房和退房時要注意拍照留底。在居住期間要注意用書面或者郵件的方式報告房屋出現的問題，比如漏水。照片和郵件都可以作為日後產生糾紛時的證據。搬出時要提前通知，要求和房東共同做「搬出前檢查」，需要修理的部分寫在紙上，分清是房東還是租客的責任。若沒有寫清楚，那麼即使你搬出很久，房東也可能會隨時維修，並且把維修賬單寄給你來支付。