最經濟的留學方式「以房養學」(圖)

隨著社會的發展及全球化交流的深入，越來越多的家長及學生為開闊眼界和追求更好的教育條件，紛紛選擇海外留學，美國、英國、澳大利亞等一些國家因其先進的教育水平而倍受青睞。其中，澳大利亞更是近年來最受中國留學生喜歡的國家。

「留學生的增多，讓更多有財力、有遠見的家長開始思考如何在孩子留學的同時將家庭財產進行優化配置，‘以房養學’的概念也就應運而生。」瀚亞國際資深海外投資專家王鵬先生表示。

「以房養學」投資理財新概念

「以房養學」，顧名思義，是指在海外買一套房子，用該房子的租金收益支付孩子在當地留學的所有費用。送孩子去國外留學，作為家長而言最擔心的莫過於孩子的住宿問題，選擇合適的住宿方式顯得尤為重要。而「以房養學」這一投資理財新概念的興起及它帶來的好處，便受到很多家長的歡迎。

通過海外購置房產，不僅可以為孩子留學營造舒適溫馨的學習環境，避免因為經常搬家或是找房子而造成的一些生活動盪問題，其次還能培養孩子的獨立生活能力，從小學會理財，經營所居住的物業，合理分配租金收入。適時合理的投資，在帶來收益的同時，也為將來的移民申請做好足夠的資產證明。所以說，及早購置一套價格適中、交通便利的物業為孩子出國深造、家庭財產優化配置做準備，實為明智之舉。

「以房養學」澳大利亞最可行

不少人會提出疑問「哪個國家最適合以房養學？」對此，資深投資專家對比美國、加拿大等相關情況，作出分析：以美國為例，即便如今房價大跌，但對國人而言投資美國房產仍是門檻較高，且後續養房費用高昂；而加拿大的總體留學生不算太多，房子出租與轉手相對而言難度較大，缺乏「養房」的潛在市場。

與之對比，中國赴澳留學生達15萬人，佔澳外國留學生人數的28.5%，是澳洲最大的留學生來源國，這就為租房和購房市場提供了有力的基礎。同時，澳政府歡迎中國留學生進入本國接受高等教育，在簽證申請方面也將繼續簡化程序，提供更多便利，政策上更是鼓勵地產業的發展。所以，「以房養學」這一概念的成型最終是在澳洲，它也是這一概念最可行的國家。

「以房養學」投資空間看地段

對於購房者關注的投資空間問題，關鍵還是看房子的地段，這個直接決定了房屋的升值潛力和出手轉讓的難易程度。毫不誇張地說，住宅類投資，地段是影響其價值的最大因素，地段值錢不單是它的稀缺性，還有它的獨立性。這取決於它所在的人文環境，它所能提供的生活感受，是否舒適，是否能夠提供更多的發展遠景，比如居住與學習（工作）的時間關係、生活氛圍的完善與便利等。目前來說，投資澳大利亞的房產主要集中在悉尼和墨爾本兩大城市，無論是別墅、公寓還是連排別墅，都存在投資空間。

正如上文所提到的，「以房養學」作為一個投資理財的新概念，必定會存在一定風險，而大部分購房者對海外投資置業並不熟悉，所以必須通過專業的投資平臺去儘可能詳細的瞭解投資信息，建立對海外投資產品的信心，從而有效規避風險。