中共全面救樓市後 九成在建房屋未賣出(圖)

中共當局救樓市，官員稱需兩年才可恢復正常（來源：網路圖片）

【看中國2014年12月12日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）大陸樓市持續低迷，中共當局採取鬆綁限購、限貸放開等措施，試圖刺激樓市回暖，目前各招數已經基本用盡，樓市狀態仍未好轉。中共住建部官員稱，在建房屋超九成還未賣出去，供求狀態大概需要兩年才可以恢復正常。

中共全面救樓市招兒已經基本用盡

年初至今大陸樓市持續低迷，中國新年過後，杭州的樓盤率先打折促銷，從而引發各地的降價潮。各房地產開發商採取已經開盤的價格直降、老盤特價、新盤低價、首付降低等一系列緩解壓力的措施。

過去十年中國的房地產市場經過發展，成為中共政府的搖錢樹，作為財政收入的重要來源，中共政府賺的盆滿缽滿。地方政府依靠土地出讓收入來償還政府債務，直接推高房價使「麵粉」貴過「麵包」，「地王」頻出讓百姓望樓興嘆。

房地產市場的疲軟，讓地方政府躁動不安的是各地樓市高庫存、銷量下滑可能帶來的經濟放緩。當然從財政角度考慮，地方政府也不希望看到房價向下的趨勢持續太長時間。

3月28日晚間，廣西南寧市房管局發文鬆綁樓市限購，鼓勵民眾購房。這是第一份由官方正式發布的救市文件，隨後各地方政府也紛紛取消限購令，地方政府利用行政手段救市開始。

而隨著多地放鬆限購的舉動獲得中共當局的默許，其他措施微調的窗口也已打開。地方政府發放購房補貼、減免契稅等救市手段花樣百出。限購放開以及其他微調措施出臺，未能從根本上扭轉樓市下行的局面。

進入下半年樓市的危急狀態更加緊迫，中共當局開始用金融手段救市。
最終在9月30日下午，中共央行和銀監會宣布放鬆首套房認定，並確定首套房首付最低30%，貸款利率最低7折。超出市場預期的救市措施，令各界十分吃驚。

10月中旬，中共的住建部、財政部和央行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，降低公積金貸款購房門檻；11月22日，中共央行時隔兩年再次實施全面降息，也被分析人士認為對樓市是利好。

九成在建房未賣出 或調整兩年恢復正常

一系列救市措施的出臺，引發廣泛爭議。在大陸房地產發展史上，每當市場陷入低迷，隨即便有官方層面的利好消息出臺。這種「低迷即救市」的邏輯，被不少業內人士所批評，認為其會繼續助長土地財政依賴和「房地產獨大」現象。

中共當局利用行政和金融手段救樓市，目前已經基本招數用盡，但效果卻不盡人意。據官媒12月12日報導，中共住建部政策研究中心主任秦虹表示，截止到今年10月，商品房銷售佔到正在施工的商品房面積的比例不到10%，達到歷史最低點，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。

秦虹稱，即使出臺有利於房地產行業發展的政策，市場的恢復也需要一定的時間，經過測算，根據中國的供求關係，大概需要兩年才可以恢復正常。

上海易居房地產研究院的數據也印證了這一點，數據顯示，截止到今年10月，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米，環比增長0.1%，同比增長21.3%，庫存量已經連續增長7個月，目前處於高位盤整的狀態。

另據中共國家統計局的數據，1-10月份，房地產開發企業土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，未來幾年內這些土地儲備也都將轉化為大量商品房供應，未來庫存量仍將持續走高。

樓市低迷大勢不改 多數房企資金鏈緊張

年關將近，房企都在衝刺業績，但與往年不同的是，多家大型房企顯得「心有餘而力不足」。雖然有一系列救市措施的刺激作用，房企銷售情況略有好轉，但這並不能改變2014年整體年度銷售疲軟的大勢，房地產行業依然面臨巨大的庫存壓力。

克而瑞研究中心監測數據顯示，在其統計的19家房企中，8家完成年度銷售目標的85%以上，其餘11家房企今年銷售目標任務恐難達成，預估完不成年度目標的房企在六成以上。

世邦魏理仕分析稱，基於高庫存和許多房企的銷售指標難以達到，在房地產市場全面復甦以前，開發商的流動資金依然緊張。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)