大陸新推不動產登記 對房價有何影響？(圖)

【看中國2014年08月19日訊】（看中國記者常春採訪報導）8月15日，中國國務院法制辦公室在其網站公布了《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》，該條例由國土資源主管部門牽頭，擬建立統一的「不動產登記資訊管理基礎平臺」，實現資訊即時共用。徵求意見將歷時一個月，截止日期為9月15日。

據悉，不動產登記範圍包括：集體土地所有權；房屋等建築物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權和宅基地使用權等。

此外，條例規定了不動產的「資訊公開程度」。規定指出，「權利人、利害關係人、有關國家機關可以依法查詢、複製不動產登記資料，但不得將查詢獲得的資料用於其他目的；未經權利人同意，不得向社會或者他人洩露查詢獲得的相關資料。」

針對此不動產登記意見稿，美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田先生對本站記者表示：「中國最近確實公布了不動產登記的一個草案，但是現在讓很多人失望的是，這個草案似乎並不是一個真正讓房地產財產登記透明的計畫方案。一般的民眾、輿論都沒有權利去真正看看，什麼人擁有什麼房地產，或什麼房地產是屬於哪個人的。實際上只有中共政府機構、司法機構和司法人員才有權利去收集、查看、瞭解房地產的信息。」

謝田指出，不動產登記在正常社會是一項好的政策，非常有利於輿論、民眾對官員進行監督。「對於正常國家，房地產登記是一種明確產權的一個很好的方法，在美國就是這樣的。每一塊土地我們都清清楚楚知道是誰擁有的，誰要負責交房地產稅，政府也知道誰住在上面或誰在擁有它，該向誰收稅。此外，人們還可以通過這種登記行為作為一種對政府的監督，看看是不是政府官員擁有很多通過不正當渠道購買的房地產。」

然而，謝田指出，在中共這裡卻把這個好政策給用歪了。「中共推出的實際上是一個虛假的登記，沒有真正開放房地產擁有權的信息，中國老百姓也沒有辦法真正知道，這些貪官到底擁有哪些房子，是不是擁有幾十棟甚至上百棟的房子。所以，這個草案實際上並沒有給中國廣大民眾真正的知情權。」他表示，中共變了味的不動產登記制度，只能成為黨內派系內鬥、互相絞殺對方的證據。

謝田指出：「首先，如果不是真正的把貪官擁有的房地產曝光的話，他們也就不急著把房產拿來拋售。而他們只是會擔心，中共在內鬥中互相整人、互相‘打老虎’的時候，他們自己有沒有可能成為對立方的一個把柄。所以，對市場很可能並不構成非常嚴重的威脅。」

還有人擔心這個草案的施行，會不會導致房地產價格進一步下跌？謝田對此有不同的看法。他認為，房價下降是必然趨勢，如果不動產登記依然不透明，那麼它對房地產的降價趨勢也不會有絲毫影響。謝田教授最後分析道：「從這個角度看，中國的這個‘假房地產計畫’具體能夠走多遠，還有待進一步觀察。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)