違背人民利益受自然懲罰 樓市泡沫難免(圖)
【看中國2013年06月12日訊】什麼事都怕一哄而上，當都認為這個事情不容置疑的時候，事情就開始轉向反面了。真理往往掌握在少數人手裡，可能就是從這個地方來的。
迦納是個黃金主產國，說迦納遍地黃金並不太誇張，開始少數廣西上林淘金客奔向了迦納，干的確實不錯，在迦納幹活也挺安全。但是當越來越多的老鄉通過各種途徑進入迦納淘金以後，當人們都認為只要走出國門、邁進迦納的那一天起，就可以低頭揀黃金了的時候，危險就來了。由中國淘金者說，當地人白天給你打工，晚上就過來搶劫。甚至當地軍方也參與了對中國人的野蠻搶劫行動。據悉中國外交部已經啟動救助方案。
我們可以想像，在開始階段，大多數人對去到一個陌生的國度淘金，肯定是將信將疑的。而恰恰相反，這個時候卻是最安全的。當大家一哄而上，認為不再有什麼危險的時候，災難就突然間襲來了。記得2007年10月之前，股市就是這個樣子，進入股市就是賺錢，買到了股票就等於買到了一條黃金線。我認識的一個小夥子受不了證券部熱鬧的誘惑，第一個月發工資，就買了一臺筆記本電腦，開始把從家裡帶來的錢全部投入股市，看著每個月上漲的數字興奮的不得了。可是好景不長，幾個月後，血本無歸，最後沮喪著逃回老家了。
有人說樓市上的情況不一樣。他們認為，中國房價的上漲是因為土地價格上漲造成的，而土地價格升高他們又認為沒有道理，他們說這是地方政府在搶劫。如果說地價上漲首先就違反了經濟規律，是強盜行為，這樣推漲的房價不更說明是失去了存在的基礎了嗎？還有人說，中國樓市泡沫不會破裂的原因是有政府托著。這話還要另外說，現在在地產圈裡誰信政府？政府說房價回歸好幾年了，都沒有效果，當人們都認為政府無能無力調控樓市的時候，你怎麼會對政府有如此信心？同時，他們還認為有一個更有說服力的理由，就是貨幣超發，是因為人民幣越來與不值錢了，房價自然升高，但是，不是實際價格，只是名義價格的升高，有意義嗎？就像把人民幣換成日元、換成越南盾，回頭說，中國的房價都多少萬多少萬元了，有什麼意義？談房價也要以實際購買力為基礎，同時要考慮貨幣的時間價值變動。
最近，確實很少有人說樓市泡沫的問題了。房價上漲、樓市無泡或者認為是鋼泡的觀點被越來越多的人接受了。一些喊漲的人的聲音叫的聲音更響了，那些靠開發商養活的媒體不斷糾集形形色色的地產狂人四處活動。對政府調控、對無奈的百姓、對理性的評論進行公然挑戰、公開謾罵已經司空見慣。房地產本來是一個嚴肅的社會問題，也可以說是個學術問題，還可以說是個經濟問題或者是政治問題，就看我們站在哪個角度來談。可是，最近我們看到某些人，甚至是某些教授、專家也開始不斷使用最下流的語言、最齷齪的比喻。我真不知道，是因為他們本來就沒有辦法用正常的語言來自圓其說呢？還是他們的心理本來就是這麼骯髒、可恥，而且心懷鬼胎？
經濟學上的「泡沫」是指，經濟經過一段相對短的時間卻迅速繁榮，價格和需求急劇膨脹，然後又急劇下滑，最後像肥皂泡一樣破滅這一興衰過程的生動描述。獨立經濟學家謝國忠，一直都在唱衰中國樓市。近日，他在出席活動時再次指出，中國的房地產泡沫尤其嚴重。他預計，中國的房地產泡沫將在數個月內破裂，最長不會超過一年，這些都來源於致富慾望和超額貨幣。
萬科董事長王石近日又一次在公開場合表示，中國房地產市場的泡沫問題「不輕」，如果泡沫持續，將會非常危險。王石說，中國樓市存在明顯泡沫，過去兩年成功抑制了房價瘋漲，難能可貴。但僅靠硬性行政措施的抑制做法不可持續，需政策調整。故對前景存在不確定的風險，一旦房價再次瘋漲將可能失控而破裂，後果比堪設想，發生動亂都是可能的。萬科能做的是不拿地王、不捂盤、不跟風漲價，做剛性需求主流市場。
早在今年4月5日，王石在美國哥倫比亞大學出席會議時就曾表示：「中國樓市存在泡沫，非常危險。如果破裂，將是一場災難。」2007年，王石曾公開表示房地產市場已經存在泡沫。王石認為，當房地產的價格上升速度長期快過居民收入的增長速度之時，泡沫便會產生。他曾判斷當時的房價已上漲過快，並預言中國樓市泡沫會有破滅的一天。和任志強關係不一般的潘石屹夫婦與任志強對樓市的看法並不一致，在潘石屹多次質疑房價上漲過快之後，張欣也公開稱中國房市泡沫或破裂。
根據相關數據，2013年5月100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第12個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.19個百分點；同比連續第6個月上漲，漲幅擴大至6.90%。業內綜合分析認為，目前高房價主要受到高地價、貨幣政策預期放款以及樓市供應不足等因素影響，因此，未來房價上漲的預期依然較強。房價上漲過快就會產生泡沫，只要存在泡沫，就必然會破裂。有人說，房價上漲過快是因為地價上漲過快，房價過高是因為貨幣超發。當經濟危機來臨的時候，他是不會看什麼理由的。所以，也可能就是因為地價高、因為貨幣超發，因為什麼其他的原因，樓市的泡沫就突然破裂了。原因不重要，結果才值得警惕預防。
中國房地產市場到底存不存在泡沫，實際上是個不需要爭論的問題。即使那些堅決擁漲的人也承認存在鋼泡，其實，世界上哪有不破的鋼泡？最近，不斷有人發布世界各地大城市的房價信息，從中，不談收入情況，中國大城市的房價已經躍居世界最高梯隊，如果把收入加權進去，中國的老百姓差不多正承受著世界最高房價的壓榨。國際上有一個通行的房價收入比作為判斷房價泡沫的參數。世界銀行制定的房價收入比標準是3-4：1，聯合國人居中心的標準是5—6：1。不僅歐美國家，就連人口密度遠高於我國的韓國、日本的房價收入比也比我國低下去很多。在韓國首都首爾地區，人們大概是7.7年的收入能買套住宅，其他大城市為3.8年，中小城市為2.6年。在東京新建相當於我們90-100平米的建築面積的精裝修公寓，售價為3000萬日元左右，工薪族的房價收入比僅為4.5-5：1左右。
中國每個城市的情況不一樣，大家可以自己計算，但是多數城市的房價收入比都在12：1以上，很多大城市、中心城市的房價收入比甚至達到了20：1以上。不管什麼原因造成的，不管是誰造成的，凡是違背規律的東西，凡是違背人民利益的行為都會受到自然的懲罰，被歷史所唾棄。樓市泡沫同樣逃避不了破裂的命運，只能說吹的越大，破裂的時候響聲更大，人們遭受的損失也就更大。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)